***Ideal für Paare und Familien - Sanierte DHH in Nidda OT***

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	112,00 m²		Grundstücksfläche ca.	106,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1940
Verfügbar ab	Sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie suchen ein Haus, weg vom hektischen Stadtleben, in dem die ganze Familie unter einem Dach wohnen kann? Mit zwei Kfz-Stellplätzen, einer kleinen Terrasse und einem pflegeleichtem Steingarten, weil Sie nach Feierabend keine Lust auf Parkplatzsuche und Gartenarbeit haben? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Das im Jahr 1940 erbaute Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1976 um einen Anbau erweitert. Zum Verkauf steht zunächst das hintere Haus. Der Erwerb beider Häuser ist möglich. Dem neuen Eigentümer wird ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Eine Teilung beider Immobilien ist in Bearbeitung. Ein vorläufiger Aufteilungsplan liegt bereits vor. Die Immobilie liegt ruhig in einer privaten Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie wurde in den letzten vier Jahren fortlaufend saniert und modernisiert. Nachfolgend die Fakten: * 2022 Fassadenanstrich * 2022 Balkonanstrich * 2022 neue Dachkenneln * neue Elektrik und Wasserleitungen * 2021 neue Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung * 2018 moderne, hochwertige Einbauküche mit E-Geräte und Granitverkleidung * 2018 Wannenbad * 2017 Brenner erneuert * elektrische Markise- wartungsfrei - für Terrasse * überwiegend neue Böden - außer Wohnzimmer (Parkettboden) und Flur (Fliesen) * Treppenstufen m. neuem Bodenbelag * Klimaanlagen (hängend) in den 3 Schlafräumen zum Heizen und Kühlen * gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer * teilw. neue Fenster * teilweise neue hochwertige Türen und Zargen * Nordseite gedämmt * 2 KfZ-Stellplätze (fest zugeteilt) Gerne erteilen wir Ihnen in einem persönlichem Gespräch weitere Auskünfte und stellen Ihnen bei Ernsthaftem Interesse einen 360° Rundgang zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Flur, große Wohnküche inkl. Einbauküche und E-Geräte, Tageslicht Abstellkammer mit Stellplatz für Waschmaschine, ein neues modernes Wannenbad mit Tageslicht, ein Tageslicht Duschbad, Wohnzimmer mit Kamin OG: Drei große, helle Zimmer mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, Flur mit Zugang zum überdachten Balkon DG: Ausbaufähig zum Büro/Homeoffice oder Sauna/Wellness sonstige Hobbys KG: Waschküche mit Fenster, 2 weitere Abstellräume



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1996 und hat bereits jetzt durch diverse Energieeinsparmaßnahmen gute Werte. Jedoch liegt ein Zuwendungsbescheid des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle vor, in dem Fördermittel, für den Austausch der vorhanden Ölheizung und einer Installation einer Wärmepumpe, zur Verfügung gestellt werden.
Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichem Gespräch.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	78 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.02.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1940

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1940

Nidda OT Kohden, 800m zum Zentrum nach Nidda. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Nidda ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis im Naturraum unterer Vogelsberg.
Nidda besteht aus den Stadtteilen Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais (mit Unter-Lais), Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen.

Nachbargemeinden und Städte sind von Norden beginnend, im Uhrzeigersinn Laubach, Schotten, Ortenberg und Wölfersheim.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Hallenbad, Freibad, Kino, Altenheim sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Nidda vorhanden. Hinzu kommen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Nidda selbst, sowie in der landschaftlich äußerst reizvollen Umgebung. Die Erholungs- und Feriengebiete Nidda-Stausee, Inheidener See und Gederner See mit ausgezeichneten Bade-, Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt. Nicht allzuweit ist es auch zu den Winter- und Wandersportgebieten Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe mit Langlaufloipen, Flutlichtloipe, Skiliften, Flutlichtpiste, Sommerrodelbahn, Kletterwald, Wander- und Mountain-Bike-Strecken sowie dem Vulkanradweg.

Antwort an:

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