Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis

715.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	250,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2000
Verfügbar ab	01.04.2024		Etagenanzahl	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Dieses Haus macht seinen Bewohnern das Leben angenehm: Fußläufig bald zum neuen Hallenbad, vom Kindergarten bis zum Gymnasium kurze Fußwege, beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Autobahnanbindung - alles finden Sie im nahen Umfeld. Dennoch wohnen Sie ruhig in einer geschützten Nischenlage ohne direkten Autoverkehr.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- moderner Eckkamin - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Design-Einbauküche (inkl.) - bodengleiche Dusche - großes Dachstudio - Arbeitszimmer im Untergeschoss - Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung - elektrische Jalousien - Einzelgarage und Stellplatz - uvm.



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Das Haus wird noch bis ca. Mitte 2024 vom Eigentümer bewohnt: Sie erhalten in dieser Zeit ein Nutzungsentgeld.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	168.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.04.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Neutraubling liegt ca. 10 Kilometer östlich von Regensburg und ist nach Regenstauf die zweitgrößte Kommune im Landkreis. Auf knapp 13.500 Einwohner kommen fast ca. 12.000 Arbeitsplätze.
Die Krones AG ist mit über ca. 5.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber vor Ort. Aber auch BMW, Globus, Lehmann, STI-Group, etc. alle bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomiebetriebe, über ca. 50 Ärzte sowie etliche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind vor Ort.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Regensburg Clermont-Ferrand-Allee 36 93049 Regensburg

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Fax	0941/46 71 97-20
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