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    14_HS6352 Ruhiges, sonniges Reiheneckhaus mit Anbau und Südgarten / Neutraubling

    555.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1966
    Bild/Grundriss 1 14_HS6352 Ruhiges, sonniges Reiheneckhaus mit Anbau und Südgarten / Neutraubling
    Bild/Grundriss 1
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    Haus kaufen in Neutraubling

    Reiheneckhaus
    (14_HS6352 / ID: 18199556)
    93073 Neutraubling
    Deutschland
    Anbieter:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    www.trummer.de
    0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    0941/41793
    Kosten
    Kaufpreis
    555.000,00 €
    Provision
    Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    378,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    E + 1 + D
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    TERRACED_HOUSE
    Neutraubling befindet sich am östlichen Stadtrand von Regensburg. Über die Buslinien 30 und 31 sowie mit dem Auto (B8, B15 und A3) eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben. Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen sind in Neutraubling vorhanden. Der nahegelegene Guggenberger See ist in Kürze erreichbar.

    Es handelt sich hier um ein schönes Reiheneckhaus mit Anbau. Dieser kann als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden. Im kompletten Haus sind Rollläden vorhanden. 2010 wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und das Haus neu gestrichen. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.

    Das Haus wird über den gefliesten Windfang betreten. Vom großzügigen mit Parkett ausgestatteten Wohnzimmer besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise. Durch einen großen Durchbruch ist die Küche begehbar. Sie ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegt und mit einer schönen Einbauküche versehen. Die Diele ist ebenso wie das Gäste-WC hell gefliest.

    Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss begehbar. Im Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie der Diele ist schöner Dielenboden verlegt. Das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist auch in zwei separate Zimmer teilbar. Es ist ein massiver Einbauschrank verbaut. Im kompletten Obergeschoss sind Holzdecken vorhanden. Das deckenhoch hell geflieste Bad mit großformatigen Bodenfliesen ist mit einer abgehängten Decke mit Deckenspots, großer Echtglasdusche, Hänge-WC und großem Waschtisch mit Badmöbel ausgestattet.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Büro oder Kinderzimmer, ein WC und ein weiteres großes Zimmer, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Der Spitzboden ist von der Diele aus erreichbar.

    Der derzeit als Büro genutzte Anbau im Erdgeschoss ist sowohl über die Küche als auch durch einen separaten Eingang mit vorgelagerter Westterrasse begehbar. Der Vorraum ist mit PVC-Boden ausgelegt, das WC gefliest. Der große Büroraum ist mit einem Schwedenofen sowie Parkett ausgestattet.

    Der Keller ist über eine Steintreppe erreichbar und gefliest. Im Heizraum befindet sich eine Viessmann-Ölzentralheizung sowie

    Waschmaschine und Trockner. Der kleinere Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten dient ebenso wie die Fläche unter der Treppe als Stauraum. Im größeren Kellerraum sind eine Sauna und Dusche eingebaut.

    Im Südgarten befindet sich ein Gartenhäuschen. Die Garage mit elektrischem Garagentor und Licht und Steckdosen ist mit einer Heizung ausgestattet.

    Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus.

    Lage: Neutraubling
    Kaufpreis: EUR 555.000,-
    Wohnfläche: ca. 196 m²
    Grundstück: ca. 378 m²
    Zimmeranzahl: 7
    Baujahr: 1966
    letzte Modernisierung: 2010
    Geschoss(e): E + 1 + D
    Balkon: Südwestbalkon
    Bezug: nach Vereinbarung
    Bäderanzahl: 2
    Stellplatzanzahl: 1
    Stellplatzpreis: EUR 10.000,-
    Objekttyp: Reihenhaus
    Zustand: saniert
    Stellplatz: Garage
    Ausstattung: gehoben
    Heizung: Öl-Heizung
    Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
    Energieausweis Wert: 111,3 kWh kWh/m²a
    Energieträger: Öl
    Einbauküche: ja
    Einliegerwohnung: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Keller: ja
    Gäste-WC: ja

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 276qm
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung

    Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    111.30 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Neutraubling

    Kontakt
    Antwort an:
    Team Wohnen
    Nußbergerstraße 6
    93059 Regensburg
    Telefon 0941/447633, 0941/447633 (Zentrale)
    Fax 0941/41793
    URL www.trummer.de
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