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    Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus

    315.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1650
    FIO Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    FIO
    • FIO Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • Wohn-Geschäftshaus Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • Hofansicht Wohn-Geschäftshaus Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • Hofzufahrt Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • Anbau Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • Carport/Lager Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • Hof-/Gartenfläche Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • EG Ladenfläche Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • EG Ladenfläche Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • 1. OG - Küche Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus
    • 1. OG - Zimmer Uffenheim - historische Altstadt / stattliches Fachwerk Wohn-Geschäftshaus

    Haus kaufen in Uffenheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/013-013/0011 / ID: 19656254)
    97215 Uffenheim
    Deutschland / Simmershofen, Uffenheim, Weigenheim
    Anbieter:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    www.sparkasse-nea.de
    09161/91-603
    09161/91-199
    Kosten
    Kaufpreis
    315.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    510,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1650
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein stattliches Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Uffenheim. Die Liegenschaft besteht insgesamt aus einem Hauptgebäude mit Fachwerkfassade und einem nachträglich angebauten Nebengebäude mit Erdgeschoss und 1.Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine schöne Ladeneinheit. Im 1.Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich aktuell eine große Wohneinheit. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist räumlich mit dem Ladengeschäft verbunden und wird derzeit als Lager/Büro/Werkstatt für den Laden genutzt. Zusätzlich ist im Erdgeschoss des Nebengebäudes auch die Öl-Zentralheizung untergebracht. Das 1.Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich im Rohbauzustand und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
    Der Zugang zu der Wohnung im 1.OG erfolgt über eine separate Treppe im Innenhof. Der Innenhof ist von der Straße durch ein Hoftor abgetrennt.

    Die Liegenschaft verfügt über eine sehr schöne innerstädtische Grundstücksituation innerhalb der Uffenheimer Altstadt und hat eine Größe von ca. 510 m². Der sehr gut nutzbare rückwärtige Hofbereich ist über eine seitliche Hofzufahrt zu erreichen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine bauliche Anlage, die als weitere Lagerfläche und/oder auch als Carport genutzt werden kann. Der Hofbereich eignet sich zum Abstellen von mehreren Kraftfahrzeugen.
    Das Wohn- und Geschäftshaus und auch der Anbau sind nicht unterkellert.

    In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt.
    So wurde u.a. ca. in den Jahren 1999/2000 die Fassade das Hauptgebäude renoviert und alle alten Fenster im Hauptgebäude durch Kunststofffenster erneuert.
    Der Ausstattungsstandart der Immobilie ist überwiegend dennoch einfach und teils renovierungsbedürftig. Um die Immobilie insgesamt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind daher weitere Investitionen notwendig.


    Derzeitige Nutzung - Istzustand:
    Im Anwesen bestehen aktuell insgesamt zwei Nutzungseinheiten.

    1) Ladeneinheit mit werbewirksamen Schaufensterflächen, EG Hauptgebäude + EG Nebengebäude
    insgesamt ca. 200 m² Fläche, derzeit frei

    2) große 6-Zi-Wohnung mit Freisitz im 1. OG des Hauptgebäudes
    ca. 130 m² Wohnfläche - wird bei Verkauf leer übergeben

    Es bestehen somit keine übernahmepflichtigen Mietverhältnisse.


    3) Das 1.OG des Nebengebäudes ist über einen separaten Zugang zu erreichen und befindet sich im
    ausbaufähigen Rohbauzustand. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind im 1.OG bereits für den
    Ausbau vorbereitet. Die Fläche eignet sich sowohl für den weiteren Ausbau als Wohnung oder auch als Büro.

    Sonstiges:
    Mitverkauft wird ein dazugehöriges Schreber-Gartengrundstück mit ca. 90 m². (FlNr. 2297 – Geckenheimer Steig)

    Energieausweis:
    Befreiung, da Ensembleschutz

    - ältere Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 für Gesamtanwesen (Standort EG Nebengebäude)
    - Gas-Anschluss ist bereits vorhanden
    - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler
    - geschätztes Baujahr des Haupthauses ca. 1650
    - gemäß Aussage des Eigentümers besteht die jetzige Größe des Haupthauses seit ca. 1888
    - Das Hauptgebäude steht nicht unter Denkmalschutz
    - Baujahr des angebauten Nebengebäudes ca. 1969
    - Baujahr des Lagers/Carport ca. 1974
    - Wellblechdacherneuerung des Lagers/Carport ca. im Jahr 1995

    Gesamtfläche: 330qm
    Vermietb. Fläche: 330qm


    Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

    Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner.

    Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg.

    Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

    Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich direkt in der historischen Altstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    Telefon 09161/91-603
    Fax 09161/91-199
    E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nea.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.