Platzwunder - Ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanleger!

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	256,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.200,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten auf großzügigem Areal? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr. Das Teil unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 teilt sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten auf, die vom Eigentümer stets gepflegt, saniert und modernisiert wurden. Es besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf..., hier ist soooo viel möglich! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen gepflegten Außenbereich mit Stellplätzen und großem Garten. Die grüne Oase ist ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde.... herrlich angelegt - Kinderschaukel und geräumiges Gartenhaus inklusive! Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept, welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Keller * Heizraum * Tankraum (4000) * Wasch-/Trockenraum * Abstellraum Erdgeschoss ca. 76,06 qm * voll ausgestattetes Badezimmer mit Sauna * offener Koch-/Ess-/Wohnbereich * Kaminofen * Schlafzimmer * Laminat, Fliesen * zwei XXL-Garagen mit Sektionaltoren * Montagegrube Obergeschoss ca. 122,78 qm * Wannenbad * Küche/Esszimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Westbalkon * Kinderzimmer * Flur mit überdachtem Südbalkon * Parkett, Laminat, Fliesen * Büro * überdachte Dachterrasse mit Außenaufgang Dachgeschoss ca. 57,03 qm * Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper * offener Koch-/Ess-/Wohnbereich * Schlafzimmer * Klimaanlage * Dachflächenfenster mit Innenrollos * Einbauleuchten * Laminat, Fliesen * Staumöglichkeiten in Dachschräge Außenbereich * Treppenaufgang zur Dachterrasse * überdachte Holzsitzgruppe * überdachter Holzlagerplatz * Wasserbehälter * Gerätehaus * eingezäunter Garten mit elektrischem Rolltor * große Hoffläche * acht Stellplätze



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - 2017 Modernisierung
- alle Fenster sind mit Fliegenschutz ausgestattet

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Die stattliche Liegenschaft befindet sich in Welbhausen, einem Ortsteil von Uffenheim. Eine Bäckerei, ein Hofladen und ein Kindergarten sind direkt vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im ca. 2 km entfernten Uffenheim.
Die mittelfränkische Gollachstadt ist über einen gut ausgebauten Radweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Nicht nur Vielreisende profitieren von der kurzen Distanz zur Bahnstrecke *Würzburg-Nürnberg* oder zur A7.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Nürnberg Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart