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    MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    298,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1963
    Ansicht MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    Ansicht
    • Ansicht MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Strassenansicht 2 MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Wohnhaus MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Hofzufahrt 1 zw. Wohnhaus u Scheune MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Hofbereich mit Scheune MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Ansicht Schmiede MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Hofzufahrt 2 MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Schmiede MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • 1-Zi.-WHG Bad EG MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • 1-Zi.-Whg EG 2 MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • 1-Zi.-Whg EG MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Bad 1. OG Hauptwhg MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Toilette Hauptwhg 1. OG MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Dachgeschoss Scheune MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt
    • Werkstatt MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt

    Haus kaufen in Bad Windsheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/013-013/0002 / ID: 19383569)
    91438 Bad Windsheim
    Deutschland / Bad Windsheim, Sugenheim
    Anbieter:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    www.sparkasse-nea.de
    09161/91-603
    09161/91-199
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    298,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    900,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1963
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein charmantes Anwesen in der Innenstadt, das aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten und diversen Nebengebäuden besteht. Die Liegenschaft befindet sich im Innenstadtkern von Bad Windsheim in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt mit Marktplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung.

    Im Einzelnen besteht das Anwesen derzeit aus
    a) Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen und großer Hobbywerkstatt
    b) denkmalgeschützte Scheune in Verlängerung zum Wohnhaus
    c) große Scheune, Ausbaupotenzial für vier Wohnungen vorhanden
    d) Schmiede, Ausbaupotenzial für Garagen im Erdgeschoss und eine
    Wohnung im Obergeschoss vorhanden

    Die schöne Grundstückssituation, mit zwei getrennten Zufahrten (links und rechts der ehem. Schmiede) und Innenhofbereich, rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

    In der Vergangenheit wurden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt. Zudem wurde das Wohnhaus ab dem Jahr 2013 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist demnach zeitgemäß und höherwertig. Die Sanitärräume (Bäder und Toiletten) wurden seit 2013 alle bereits geschmackvoll renoviert.
    Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurnummern (Hausnummer 12 und 14) und hat insgesamt eine Größe von 900 m².

    Für die weitere bauliche Ausnutzung des Anwesens liegt bereits eine gelungene Architektenplanung vor. Die Architektenplanung sieht vor, die große Scheune zu einem Wohnhaus mit Personenaufzug und insgesamt vier barrierefreien Wohnungen auszubauen. Weiter sieht die Architektenplanung vor, dass im Erdgeschoss der Schmiede Garagenstellplätze integriert werden und im 1.OG der Schmiede ebenfalls eine Wohneinheit untergebracht wird. Zudem könnte bei Bedarf die große Hobbywerkstatt im Hauptgebäude ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut werden. Die Architektenplanung kann bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden. Nach Realisierung der Architektenplanung wären somit in der gesamten Liegenschaft insgesamt bis zu neun Wohneinheiten möglich.

    - Baujahr 1963
    - umfangreiche Sanierung ab 2013 laufend
    - 900 m² Grundstück
    - aktuell ca. 298 m² Wohnfläche
    - Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2001
    - 6000 Liter Heizöltank
    - Kunststofffenster im Wohnhaus
    - zwei Dachterrassen
    - separater Stromzähler für jede Wohnung

    derzeitige Nutzung - Istzustand:
    In dem Hauptgebäude befinden sich aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine große Hobby-Werkstatt.

    Eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
    Die Hauptwohnung im 1.OG + DG sowie die Hobbywerkstatt wird durch die Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf frei zum Selbstbezug.

    Nähere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

    EG: 2-Zi.-Whg. - vermietet seit 2014, ca. 50,43 m² Wohnfläche
    EG: 1-Zi.-Whg. -derzeit Leerstand, ca. 37,87 m² Wohnfläche
    1.OG + DG: 7-Zi.-Whg. - selbstgenutzt, ca. 210 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen

    Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell bei Vermietung der 2-Zi.-Wohnung im EG pro Monat € 250, --.

    Alle Wohnungen verfügen über sehr schöne Grundrisse und über eine zeitgemäße Ausstattung.

    Es steht weitere Nutzfläche für die Bewohner der Wohnungen zur Verfügung, wie z.B. ein absperrbarer Kellerraum für jede Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche.

    Gesamtfläche: 298qm
    Vermietb. Fläche: 298qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    70,79 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.04.2013
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
     
     
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    Lage und Besonderheiten
    Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

    Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca. 16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

    Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).

    Kontakt
    Antwort an:
    Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
    ImmobilienCenter
    Ludwigstraße 5 a
    91413 Neustadt a.d.Aisch
    Telefon 09161/91-603
    Fax 09161/91-199
    E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-nea.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.