Individuelle Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Neustadt b. Coburg

Kaufpreis

212.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	101,00 m²		Grundstücksfläche ca.	631,00 m²
Nutzfläche ca.	55,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1963		Verfügbar ab	01.05.2022
Etagenanzahl	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Erdgeschoss (962 kB) Dachgeschoss (997 kB) Keller (526 kB)

Das 1963 massiv errichtete Haus ist mit einer weiteren Haushälfte aneinandergebaut, jedoch als ein völlig eigenständiges Eigenheim anzusehen. Erbaut wurde es von einen Architekten, der schon zur damaligen Zeit viel Wert auf Indivitualität legte. Besonders auffallend ist das weit nach unten ragende Satteldach.
Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 101 m².
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, Esszimmer, Gäste-WC und ein großes, offenes Wohnzimmer. Von hier führt eine elegante Holztreppe in eine große Empore zum komplett ausgebauten Dachgeschoss. Es befindet sich hier ein Schrankraum mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum und drei Kellerräume. Von hier gibt es einen überdachten Ausgang zum Garten.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 631 m².

Die Immobilie wird mit eine Gastheizung beheizt, die erst 2017 neu eingebaut wurde.
Alle Fenster sind schon mit Isolierverglasung versehen. Im Obergeschoss wurden alle Fenster 2012 durch neue Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht.
Das Obergeschoss ist von Außen gedämmt und besitzt einen Balkon, der von beiden Schlafzimmern begehbar ist.
Durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss erhält man Zugang zu einer großen Terasse, die teilweise überdacht ist.
Außerdem gehört zu dem Anwesen noch ein Stellplatz unter einen Carport.
Zwei Gartenhäuser stehen ebenfalls zur Verfügung.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Parkett, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

ortsüblich erschlossen

• Altbau
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	176,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.05.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/05/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Neustadt b. Coburg.
Neustadt hat eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmärkten und Fachmärkten. Die ärztliche Versorgung ist durch viele Fachärzte und dem örtlichen Krankenhaus gesichert.
Die Stadt bietet ein reges Vereinsleben und eine gute Gastronomie.
Das Schulangebot reicht von Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulen.
Es gibt eine Zugverbindung nach Coburg und Südthüringen Sonneberg.
In wenigen Minuten erreicht man die A 73.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter) Am Schnettengraben 17 96271 Grub a. Forst

Telefon	09560 9803-17, 0171 2722909
Fax	09560 9803-18
URL	https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach