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    Geschäftshaus Stadtmitte Neustadt bei Coburg mit vermietetem Wohnanbau

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1900
    Haus vorne Geschäftshaus Stadtmitte Neustadt bei Coburg mit vermietetem Wohnanbau
    Haus vorne
    • Haus vorne Geschäftshaus Stadtmitte Neustadt bei Coburg mit vermietetem Wohnanbau
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    • Werbebild Geschäftshaus Stadtmitte Neustadt bei Coburg mit vermietetem Wohnanbau

    Haus kaufen in Neustadt bei Coburg

    Einfamilienhaus
    (329007 / ID: 22217473)
    96465 Neustadt bei Coburg
    Deutschland / Neustadt (Coburg)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Bamberg
    Anwanderstraße 1
    96052 Bamberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0951/96 86 51-0 (Zentrale)
    0951/96 86 51-20
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Renditeobjekt, ein Geschäftshaus, liegt direkt am Marktplatz mit vielseitigem Nutzungs-Potenzial! Im Moment gibt es im Objekt zwei Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (ca. 130 qm, Schaufenster ca. 7 m) sowie Büro/Praxisräume im Obergeschoss (ca. 100 qm). An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Wohnanbau, der vermietet ist. Die Gewerberäume wurden bereits von wichtigen Institutionen genutzt. Grundsätzlich ließen sich der große Dachstuhl mit seinen Räumlichkeiten und einer großen Dachterrasse nach Renovierung und Modernisierungen ebenfalls nutzen! Das Gebäude wird derzeit über verschiedene Heizquellen betrieben, Gas, Öl-Zentral. Ein Holzofen ist ebenfalls vorhanden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das Anbau-Hinterhaus sowie die dazugehörige Garage sind komplett vermietet und über eine Zufahrt von der Rückseite erreichbar. Durch den Hof und Garten kommen Sie im Erdgeschoss zu den Heizanlagen sowie zu den Nutzflächen/Räumen. Hier ist auch eine Verbindungstür zum Geschäftshaus. Im Hof befindet sich ein außenliegender Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss, diese hat ca. 110 qm. Ladenräume im Erdgeschoss des Geschäftshauses: Ca. 130 qm drei Räumlichkeiten Küche und WC Büroräume im Obergeschoss des Geschäftshauses: Ca. 100 qm drei Räumlichkeiten Flur Küche und 2 x WC massiver Altbau, teilweise unterkellert



    Fußboden: Stein, Teppich, Laminat


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen aktuell: EUR 710,-- zzgl. Nebenkosten monatlich,
    da im Moment nur der Wohnanbau sowie die Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet sind.
    Dies generiert eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 3,16 % und bei Neuvermietung der Praxis/Büroräume ist eine Mindestrendite von 5% gut umsetzbar.

    Bei größerem Umbau, Modernisierungen und Dachausbau sind weitere Einnahmen denkbar.
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    211.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Zentraler geht es nicht! Direkt am schönen Marktplatz von Neustadt bei Coburg, die bergige Waldkulisse vor der Stadtkirche St.Georg im Hintergrund. Gewerbliche Bestlage für unterschiedliche Unternehmensarten. Verkehrsanbindungen und Bahnhof in Laufnähe ca. 10 Minuten.

    Gute Parkmöglichkeiten, vor dem Haus kurzfristig mit Parkscheibe oder direkt ums Eck am Marktplatz.

    Neustadt bei Coburg ist eine große Kreisstadt mit ca. 15.000 Einwohnern. Sie liegt in ca. 18 km Entfernung zu Coburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Bamberg
    Anwanderstraße 1
    96052 Bamberg
    Telefon 0951/96 86 51-0 (Zentrale)
    Fax 0951/96 86 51-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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