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    Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie

    320.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht Abb. 1 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    Hausansicht Abb. 1
    • Hausansicht Abb. 1 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Hausansicht Abb. 2 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Wohnen-Essen Abb. 1 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Wohnen-Essen Abb. 2 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Wintergarten Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Garten  Abb. 1 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Garten Abb. 2 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Küche Abb. 1 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Küche Abb. 2 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Hauseingang Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Diele Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Gäste-WC Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Balkon vom Schlafzimmer Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie
    • Kind 1 Großzügiges Haus mit Garten für die ganze Familie

    Haus kaufen in Neuss

    Reiheneckhaus
    (HHH1.HH.1070 / ID: 16352605)
    41470 Neuss
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    www.immobilien-heske.de
    02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    02103-298397
    Kosten
    Kaufpreis
    320.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    337,00 m²
    Nutzfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses mit ca. 168 m² Wohnfläche ausgestattete Einfamilienhaus wurde auf einem schönen großzügigem ca. 337 m² großen Grundstück in Neuss errichtet. Der äußere Eindruck lässt die eigentliche Größe und Geräumigkeit des Hauses nur erahnen.

    Man betritt das Haus und sofort vermittelt es einem das Gefühl wohltuender Behaglichkeit. Mit seinen sieben Zimmern ist es geräumig genug, um den Eindruck uneingeschränkter Bewegungsfreiheit zu geben. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele mit Windfang. Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man die nach Süd/Westen ausgerichtete Gartenterrasse mit Wintergarten und den für Kinder zum Spielen ideal angelegten Garten. Ein Refugium der Freude und Entspannung, welches in den Sommermonaten zu fröhlichen Festen mit Freunden und Familie einlädt.

    Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Süd-/Westbalkon, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer.
    Für die Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss noch eine "kleine Wohnung" mit drei schönen Zimmern (eins davon als Küche ausgebaut) und ein für eine Badnutzung vorgerichteter kleiner Bereich.

    Stauprobleme kennt dieses Haus nicht! Mit einer Vollunterkellerung von ca. 60 m² Nutzfläche stehen 4 Kellerräume mit Hauswirtschaftsraum für die Wäschepflege, Hobby-/Partykeller, Vorratskeller und Heizungskeller zur Verfügung.

    Dieses Haus mit dem besonderen Flair ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf für Büro, bzw. Home Office - was immer Sie möchten.
    Zögern Sie nicht, sich dieses interessante Haus anzuschauen!

    Das Haus befindet sich in gepflegtem und solidem Zustand, es wurde in Massivbauweise mit Klinkervorwand gebaut. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Kunststoff-Thermofenster sowie drei Alu-Fenster.

    In allen Räumen im Erdgeschoß wurde pflegeleichter Fliesenboden und hochwertiges Parket (Wohn-/Esszimmer) verlegt. Die Schlafräume im Ober. und Dachgeschoss verfügen teils über einen praktischen Laminat- sowie Teppichboden.

    Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss hat moderne weiße Wand- und grau melierte Bodenfliesen. Es ist komfortabel ausgestattet, mit Dusche, einem Wand-WC und einem Waschtisch. Das Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss ist ebenfalls hell und freundlich gefliest.

    Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Speicher mit energiesparender Brennwerttechnik. Alle Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden, im Wohnzimmer sogar elektrisch.

    Kabelfernsehen in allen Wohnräumen erleichtern die Bedienung und bietet exklusiven Wohnkomfort.

    Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

    2017 - diverse Malerarbeiten in Diele und Wohnräumer
    2016 - neue Heizung (Brenner und Therme) von Öl auf Gas umgestellt
    2013 - neue Terrassen-Schiebetür im EG
    2008 - neuer Laminatboden im Kinderzimmer
    2004 - neue Haustür mit Keso Sicherheitsschließsystem
    2004 - neue doppelverglaste abschließbare Kunstoffenster
    In der jüngeren Vergangenheit wurden zu dem die Elektroinstallation, das Hauptbad und die Dachdämmung modernisiert.

    Erneuert werden sollten ggfls. das Gäste-WC, die drei noch vorhandenen Alufenster und die Heizkörper.

    Unser Tipp, durch weitere Geschmacksrenovierungen wie z. B. Wintergartenanstrich und den passenden Maler- und Oberböden Arbeiten machen Sie mit einem Investitionsaufwand von ca. 25 T€ aus dieser Immobilie Ihr persönliches Traumhaus.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirchengemeine St. Peter, Neuss Rosellen. Die Kirche erhält für die Nutzung des Grundstückes eine monatliche Erbpacht von z. Zt. lediglich 49.- EUR. Der derzeitige Ebppachtvertrag läuft noch 56 Jahre.

    Ihr Fahrzeug steht in einer massiven Einzelgarage mit Tür zum Garten. Vom Partykeller führt eine separate Kelleraußentreppe in den Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

    Der Energieverbrauchswert beinhaltet noch die alten Verbrauchswerte (2014/2015) vor der Umstellung der Heizung von Öl auf Gas-Brennwerttechnik in 2016!

    Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an das Maklerbüro. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.

    Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen zum Objekt, auch im Interesse des Eigentümers, nur nach Übermittlung Ihres Namens sowie Ihrer vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer versenden. Ihre Angaben hierzu werden vertraulich behandelt.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    137.04 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/12/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Das gepflegte Reihenendhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Neuss zwischen Allerheiligen und Norf. Vom Haus in wenigen Minuten zu erreichen, befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie, Lebensmitteldiscounter, Apotheke , Ärzte, Banken und Restaurants, Ruhe und Erholung finden Sie in den umliegenden Wiesen und Feldern, die zu ausladenden Spaziergängen einladen.

    Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet und bieten Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Metropolen Düsseldorf und Köln - ein idealer Wohnort für Pendler.
    In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A46 und A57, und den nur ca. 25 Minuten entfernten Düsseldorfer Flughafen.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hilden
    Herr Harald Heske
    Benrather Straße 58
    40721 Hilden
    Telefon 02103-298390, 02103-298390 (Zentrale)
    Fax 02103-298397
    URL www.immobilien-heske.de
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