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    Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald

    319.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1983
    Außenansicht Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    Außenansicht
    • Außenansicht Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Außenansicht Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Holzschuppen Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Außenansicht Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Carport Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Fernblick Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Esszimmer Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Kachelofen Esszimmer Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Wohnzimmer Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Küche Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Gästezimmer Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Gäste-WC Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Treppenhaus Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Flur im Dachgeschoss Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald
    • Büro im Dachgeschoss Herrlich gelegenes Landhaus mit tollem Fernblick in Waldhäuser / Bayerischer Wald

    Haus kaufen in Neuschönau

    Einfamilienhaus
    (44230102-02098 / ID: 17309890)
    94556 Neuschönau
    Waldhäuser
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    319.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.103,00 m²
    Nutzfläche ca.
    126,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wer Ruhe und Erholung inmitten herrlicher Natur sucht ist im schönen Bergdorf Waldhäuser perfekt aufgehoben.
    Das 1983 auf dem ca. 2103 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung (von 1997) teilweise mit Fußbodenheizung beheizt. Es verfügt über 2 Einzelgaragen, Unterstellschuppen (ca. 28 m²), Carport, Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum und Holzlege.
    Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich über 3 Etagen. Vom Windfang gelangt man in das Untergeschoss des Hauses, hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Teppichboden, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum und der Heizraum.
    Über die massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Im großzügigen Esszimmer sorgen der zeitlose Kachelofen (der Einsatz muss erneuert werden) und die schöne Holzdecke für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Vom angrenzenden Wohnzimmer sowie vom Esszimmer gelangt man auf den Balkon mit traumhafter Fernsicht. Die Küche, Gäste-WC, Speis, Gästezimmer und Abstellkammer sind hier ebenfalls untergebracht. Die Räume sind mit Fliesen, das Gästezimmer mit Teppichboden ausgelegt.
    Im Dachgeschoss sind ein Büro, Kinderzimmer (welches auch geteilt werden könnte), Speicher und ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht.

    2 Einzelgaragen
    Holzschuppen für 2 Fahrzeuge
    Carport für mind. 2 Fahrzeuge
    Holzlege
    Wintergarten
    Kachelofen
    2 Bäder
    Holzdecken
    Einbauküche
    Balkon
    Fensterläden
    voll unterkellert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Energieerzeuger 1997
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    79,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Bergdorf Waldhäuser liegt im Herzen des bayerischen Nationalpark, eingebettet am Fuße des Hausberg Lusen (1373m), unweit des Rachel (1453m) auf ca. 955 (840–1050) m.
    In den Ortschaften Spiegelau (ca. 12 km) und Neuschönau (ca. 10 km) gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der ca. 18 km entfernten Stadt Grafenau gibt es Schulen, Krankenhaus, Supermärkte usw.
    Den längste Baumwipfelpfad der Welt, das Hans-Eisenmann-Haus mit dem großen Tierfreigelände, die Arche Heinz Theuerjahr mit Skulpturenpark und noch einiges mehr gibt es in und um Waldhäuser zu erkunden.
    Zwei Liftanlagen sowie ein Ski-und Snowboarder Einsteigerzentrum bieten optimale Voraussetzungen für alle Wintersportler.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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