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    ****Paradies für Gartenliebhaber
    Rohdiamant zum Aufpolieren!****

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    Vorderseite ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
Rohdiamant zum Aufpolieren!****
    Vorderseite
    • Vorderseite ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
Rohdiamant zum Aufpolieren!****
    • Haus Rückseite ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
Rohdiamant zum Aufpolieren!****
    • Wohnzimmer ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
Rohdiamant zum Aufpolieren!****
    • Küche ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Küche ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Badezimmer ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Gäste-WC ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Treppe ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Zimmer ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Zimmer ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Zimmer ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Dachgeschoss ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Garten hinten ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • Garten ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    • kostenfreie Marktpreiseinschätzung ****Paradies für Gartenliebhaber<br />
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    Haus kaufen in Neusäß

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ES240 / ID: 22190001)
    86356 Neusäß
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Frau Elena Schmidt
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layerimmobilien.de
    0821- 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    464,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie legen Wert auf einen großzügigen Garten in dem Sie und Ihre Lieben Ihre Freizeit genießen können? Dann sind Sie hier richtig! Wir bieten eine kompakte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück (ca. 464 m²) an.

    Eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 89 m² bis auf ca. 115 m² bietet sich durch den Ausbau des Dachgeschosses geradezu an. Ebenfalls können Sie eventuell einen Wintergarten bauen/lassen. Die Nachbarn haben es vorgemacht.

    Für Ihr Auto wurde auch schon gesorgt: Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten mehr über die von uns angebotene Immobilie erfahren? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. ES240 an. Wir freuen uns darauf!

    Kellergeschoss:
    ----------------------
    - Hobbyraum
    - Waschmaschinenanschluss
    - Heizraum und Öltanks (Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009)
    - das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar

    Erdgeschoss:
    -------------------
    - Küche, von hier aus geht es in den Keller
    - geräumige Essdiele
    - Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zur Südterrasse
    - Südterrasse mit Außenbeleuchtung und Sonnenmarkise
    - Gäste-WC mit Fenster


    Obergeschoss:
    ---------------------
    - 3 Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Südbalkon)
    - Südbalkon
    - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

    Dachgeschoss:
    ---------------------
    - nicht ausgebaut (hier könnte weiteren ca. 26 m² Wohnfläche entstehen)
    - Dachfenster

    Gesamtfläche: 132.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.3.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 380.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    380.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/03/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Grundschule: 0.90 km
    Entfernung Realschule: 1.30 km
    Entfernung Gymnasium: 1.70 km
    Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegende Natur lädt geradezu zu ausgedehnten Sparziergängen oder Joggingrunden ein. Neusäß zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung.

    Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät befindet sich unmittelbarer Nähe.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar.

    Die Anbindung mit Bus und Bahn ist hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A8 und B300 sowie die Anbindung in die Augsburger Innenstadt sorgen dafür, dass man schnell nach Augsburg gelangt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Frau Elena Schmidt
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821- 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layerimmobilien.de
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    Straße
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