****Paradies für Gartenliebhaber
Rohdiamant zum Aufpolieren!****

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	464,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie legen Wert auf einen großzügigen Garten in dem Sie und Ihre Lieben Ihre Freizeit genießen können? Dann sind Sie hier richtig! Wir bieten eine kompakte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück (ca. 464 m²) an.

Eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 89 m² bis auf ca. 115 m² bietet sich durch den Ausbau des Dachgeschosses geradezu an. Ebenfalls können Sie eventuell einen Wintergarten bauen/lassen. Die Nachbarn haben es vorgemacht.

Für Ihr Auto wurde auch schon gesorgt: Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten mehr über die von uns angebotene Immobilie erfahren? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. ES240 an. Wir freuen uns darauf!

Kellergeschoss:
----------------------
- Hobbyraum
- Waschmaschinenanschluss
- Heizraum und Öltanks (Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009)
- das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar

Erdgeschoss:
-------------------
- Küche, von hier aus geht es in den Keller
- geräumige Essdiele
- Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zur Südterrasse
- Südterrasse mit Außenbeleuchtung und Sonnenmarkise
- Gäste-WC mit Fenster


Obergeschoss:
---------------------
- 3 Schlafräume (einer davon mit Zugang zum Südbalkon)
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss:
---------------------
- nicht ausgebaut (hier könnte weiteren ca. 26 m² Wohnfläche entstehen)
- Dachfenster

Gesamtfläche: 132.00qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 380.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	380.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/03/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
Entfernung Grundschule: 0.90 km
Entfernung Realschule: 1.30 km
Entfernung Gymnasium: 1.70 km
Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegende Natur lädt geradezu zu ausgedehnten Sparziergängen oder Joggingrunden ein. Neusäß zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung.

Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät befindet sich unmittelbarer Nähe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung mit Bus und Bahn ist hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A8 und B300 sowie die Anbindung in die Augsburger Innenstadt sorgen dafür, dass man schnell nach Augsburg gelangt.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Elena Schmidt Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821- 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de