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    Grüne Idylle in Stadtnähe

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1957
    Erdgeschoss Grüne Idylle in Stadtnähe
    Erdgeschoss
    • Erdgeschoss Grüne Idylle in Stadtnähe
    • Obergeschoss Grüne Idylle in Stadtnähe
    • Dachgeschoss Grüne Idylle in Stadtnähe
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    Haus kaufen in Neusäß

    Reihenmittelhaus
    (1/20/218-218/7901 / ID: 17358038)
    86356 Neusäß
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Franz Xaver Benzinger
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    www.sparkasse-neuburg-rain.de
    08431/505-171
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    152,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1957
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenmittelhaus wurde 1957 in Neusäß erbaut. Die ca. 125 m² Wohnfläche ist auf 5 Zimmer über drei Etagen aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut. Das dazugehörige Grundstück mit einer Fläche von 152 m² wurde als „kleine grüne Oase” angelegt. An die vorgelagerte Terrasse auf der Südseite grenzt ein kleiner Zierteich, an welchem man über einen Steg in den eingewachsenen, ringsum nicht einsehbaren Garten gelangt. In dem Bereich wurde ein Gartengerätehaus mit angebautem überdachten Grillplatz errichtet. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Blechhütte für die Brennstofflagerung mit anschließender Einhausung für die Mülltonnen. Darüber bietet der Vorgarten noch genügend Platz, um bei Bedarf einen PKW-Stellplatz anzulegen, den bereits einige Nachbarn so nutzen.

    Im Obergeschoss beim dem nach Süden ausgerichteten Elternschlafzimmer und Büro befindet sich ein Balkon. Das komplette Mittelhaus wird durch einen Kachelofen mit entsprechenden Warmluftschächten geheizt, welcher 2015 neu eingebaut wurde. Momentan befinden sich zweierlei Fenstertypen im Haus, zum einen die neueren weißen Kunststofffenster, zum anderen die älteren Holz-/Kastenfenster.
    Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Kinder-/Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eine Abstellkammer realisiert. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Holztreppe. Die Treppe zum Keller hingegen besteht aus Beton. Im Keller erfolgte ein entsprechender Ausbau, wobei die Böden gefliest wurden (mit Ausnahme der Werkstatt). Zusätzlich wurde ein Parykeller gestaltet sowie eine Waschküche mit Dusche, und Plätze vorbereitet für Waschmaschine und Trockner. 1994 wurde die Elektrik erneuert und 2010 wurden die Böden ausgetauscht.

    - Küche (inklusive)
    - Kachelofen (inklusive)
    - Garten mit separatem Zugang
    - Keller

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergiebedarf
    171,65 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/03/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    1972 schlossen sich 5, 1978 nochmal 3 Dörfer zusammen. 1988 wurden diese 8 Orte zur Stadt Neusäß erhoben, was nun zum schwäbischen Landkreis Augsburg zählt. Gut 21.800 Einwohner, verschiedene Schulen, Vereine, Kulturelle Veranstaltungen, sowie geschichtliche Sehenswürdigkeiten prägen die Stadt. Zwei Bahnhöfe, die Anbindung an die A8, der ca. 15 km entfernte Flughafen in Augsburg und der ca. 90 km entfernte Flughafen in München bieten Ihnen die perfekten Verkehrsanbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Franz Xaver Benzinger
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    Telefon 08431/505-171
    URL www.sparkasse-neuburg-rain.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
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    Ruppertstraße 19, 80466 München
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    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.