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    Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    Ostansicht mit Eingang Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen
    Ostansicht mit Eingang
    • Ostansicht mit Eingang Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen
    • Ostansicht Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen
    • Blick zum Haus mit Zufahrt und Garage Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen
    • Westansicht des Hauses mit Treppenabgang von der Terrasse Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen
    • Kachelofen im Wohnbereich Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Neusäß-Ottmarshausen

    Haus kaufen in Neusäß

    Einfamilienhaus
    (1/20/680-680/5011 / ID: 17584654)
    86356 Neusäß
    Ottmarshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-41429, 0151-12616917
    0821/3251-342005
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    542,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein Haus gebaut für eine große Familie - viel Platz, viel Charme und individuell gestaltet!
    Massive Bauweise mit Beton, Porotonsteinen, Stahlbetondecken, Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Frankfurter Pfannen als Dacheindeckung.

    Dieses Einfamilienhaus wurde ganz nach den Vorstellungen der Bauherren mit einer individuellen Note gebaut.
    Das Äußere lässt auf eine klassische Aufteilung schließen, aber im Inneren ändert sich dieser Eindruck. So befindet sich z. B. das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad im Erdgeschoss des Hauses, das Obergeschoss bildet eine separate Ebene mit 4 Kinderzimmer mit eigenem Bad.
    Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem Erker gestaltet und verfügt über einen Holzofenanschluss. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche in der die ganze Familie am Esstisch Platz hat, eine Speisekammer für die notwendigen Vorräte ist im Flur vorhanden. Teilweise wurden die Zwischenwände zwischen den Räumen schräg gesetzt so das sich eine individuelle Raumform ergibt.
    Das Haus ist voll unterkellert - durch die leichte Hanglage ergab sich auf der Südseite des Gebäudes ein zusätzlich nutzbarer Raum für Hobby oder Büro der sowohl beheizt wird als auch über Tageslicht verfügt. Vorratsraum, Waschküche, Heizraum sowie ein weiterer individuell nutzbarer Kellerraum runden das untere Geschoss ab.

    Die Ausstattung des Hauses ist klassisch - weiße Türen und Parkettboden im Erdgeschoss, holzfarbene Türen und Laminatboden im Obergeschoss, Wäscheabwurfschacht im OG und EG, 2 Bäder je mit Wanne und Dusche, separates WC im Erd-und Obergeschoss, Raumhöhen ca. 2,65 m, große Terrasse über der Garage zur Südseite, Holzfenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung BJ 2005 etc.
    Das Haus wird nach Absprache frei.

    BJ 1990
    542 m² Grund
    ca. 155 m² Wfl. zzgl. Terrasse nach Süden mit rund 18 m² Gesamtfläche
    individueller Grundriss
    6 Zimmer
    große Wohn-Essküche
    Kachelofen
    Gartenausrichtung zur Westseite
    Garage
    Lagerraum für Holz, Werkstatt, Abstellraum für Fahrräder

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    136,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/10/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder” liegt Neusäß, ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.
    Der Stadtteil Ottmarshausen wird historisch als eine sehr frühe Siedlung eingeordnet. Urkundlich erwähnt wurde Ottmarshausen, das zwischen dem Rauhen Forst und dem Schmuttertal liegt, zum ersten Mal im 12. Jahrhundert. Wahrzeichen des Stadtteils ist die moderne Kirche Sankt Vitus. Den Mittelpunkt des Ortsteils bildet die Holzbachstraße. Hier liegen die alte Dorfkirche, das ehemalige Gemeindehaus, der Kindergarten und die meisten der alten Höfe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-41429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-342005
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.