Ein Traum für Gartenliebhaber! - Doppelhaushälfte mit Pool in Neusäß

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

1,79 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.043,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit außergewöhnlich großem Grundstück, überdachtem Pool, Teich mit romantischem Pavillon und der Möglichkeit anzubauen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der überdachte Pool hinter dem Haus. Durch den Pool und die angepflanzten Weinreben wurde ein Ort der Ruhe und Entspannung geschaffen. Im weiteren Teil des Gartens wurde ein großzügiger Teich mit einem romantischen Pavillon angelegt. Noch dazu bieten Ihnen zwei neue Gartenhäuser zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche empfangen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie durch bodentiefe Fenster zu einem gemütlichen Wintergarten. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage Platz für ein Gäste-WC sowie ein extra Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die neue Treppe zum Obergeschoss führt Sie zu zwei optimal geschnittenen Schlafzimmern. Diese beiden Zimmer sind über einen Balkon verbunden, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Vorgarten und den eindrucksvollen Magnolienbaum bietet. Außerdem wurde ein großes Bad geschaffen, in dem Sie ausladend Platz für Ihre Morgenroutine haben werden. In den letzten Jahren wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt, sodass weiterer Wohnraum entstanden ist. Der Keller wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass zwei weitere Zimmer als Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer zurzeit genutzt werden. Zum Parken Ihrer Autos steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss zur Verfügung. Inmitten einer der begehrtesten Gegenden um Augsburg bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit diese besondere Doppelhaushälfte zu Ihrem Zuhause zu machen. Auf 1.043 m² Grundstücksfläche ist Ihnen ein Paradies an Obstbäumen und Sträuchern geboten. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* überdachter Pool * Teich mit Pavillon * Garten mit großer Auswahl an Obstbäumen und Sträuchern * zwei Gartenhäuser * Wintergarten * Balkon * zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung * ausgebautes Dachgeschoss * Laminat- und Fliesenböden * Keller mit Fußbodenheizung, der die Möglichkeit für zwei zusätzlichen Räumen bietet * Doppelgarage mit Startstromanschluss



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin
vereinbaren zu können, geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	135.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.06.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Lagen um Augsburg. Der Anschluss an die B300 und damit auch der direkte Anschluss mit dem Auto nach Augsburg ist nur ein Katzensprung entfernt. Somit können Sie die frische Luft außerhalb der Stadt genießen und sind dennoch in ca.15 Minuten in der Augsburger Innenstadt. Mehrere Buslinien erreichen Sie entspannt in wenigen Gehminuten entfernt. Auch ein Bahnhof ist in näherer Umgebung.
Ein Einkaufsparadies mit den unterschiedlichsten Supermärkten ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend um die Doppelhaushälfte zusätzlich eine Auswahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart