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    Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Neusäß OT

    389.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Hauseingang mit Vorgarten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Neusäß OT
    Hauseingang mit Vorgarten
    • Hauseingang mit Vorgarten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Neusäß OT
    • Westseitenansicht mit Blick ins Grundstück Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Neusäß OT
    • Westseite sowie Gartenfläche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Neusäß OT

    Haus kaufen in Neusäß

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/680-680/4188 / ID: 15903409)
    86356 Neusäß
    Ottmarshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    389.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    447,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahre 1980 wurde diese Doppelhaushälfte - nach den damaligen gültigen Bauvorschriften- in massiver Bauweise mit dem Keller in Stahlbeton und dem Gebäude in solider Ziegelbauweise erstellt.
    Die Aufteilung ist klassisch gehalten - so befindet sich im Erdgeschoss neben Garderobe und Gästetoilette das Treppenhaus zum Keller und Dachgeschoss sowie die Küche, Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss und derzeit letzten Geschoss befinden sich das Badezimmer sowie 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer. Technisch gesehen wäre von hier auch ein Zugang und damit verbunden der Ausbau der darüber liegenden Dachspitzes möglich.

    Der Keller ist zweckmäßig aufgeteilt - die Waschküche mit der Zentralheizungsanlage (BJ 1993), ein separater Raum für die Öl-Tanks, sowie 2 Kellerräume die als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt genutzt werden können.

    Seit dem Baujahr wurde am Haus bereits einiges verändert. So wurden neue Fenster - 3fach verglast in Kunststoffausführung- sowie eine neue Hauseingangstüre eingebaut, das Dach wurde teilweise erneuert (inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke), ein Schwedenofen im Wohnzimmer integriert, neue Bodenbeläge verlegt.

    Selbstverständlich gibt es an einem Haus immer etwas zu tun - damit kann jeder die Gestaltung nach seinem Geschmack vornehmen.

    Das Haus wird voraussichtlich bis Ende 2017 frei.

    BJ 1980
    Grundstück 447 m²
    Wohnfläche aktuell ca. 100 m²
    4 Zimmer
    Öl-Zentralheizung
    zusätzlicher Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich
    Kunststofffenster 3-fach verglast
    Dach erneuert und oberste Geschossdecke gedämmt
    weiterer Ausbau Dachspitz möglich
    Einzelgarage
    frei Ende 2017

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    155,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/03/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder” liegt Neusäß, ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.
    Der Stadtteil Ottmarshausen wird historisch als eine sehr frühe Siedlung eingeordnet. Urkundlich erwähnt wurde Ottmarshausen, das zwischen dem Rauhen Forst und dem Schmuttertal liegt, zum ersten Mal im 12. Jahrhundert. Wahrzeichen des Stadtteils ist die moderne Kirche Sankt Vitus. Den Mittelpunkt des Ortsteils bildet die Holzbachstraße. Hier liegen die alte Dorfkirche, das ehemalige Gemeindehaus, der Kindergarten und die meisten der alten Höfe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    E-Mail zhqkeprmjz@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.