AUGSBURG-STEPPACH: CASA CUM LAUDE IN PRIVILEGIERTER LAGE!

Kaufpreis

2.700.000,00 €

Provision

2,50 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.658,00 m²
Nutzfläche ca.	135,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2001		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Villa in privilegierter Lage von Steppach unweit der Stadtgrenze von Augsburg zum Kauf an. Das perfekt geschnittene Parkgrundstück ist über eine abgeschlossene Zufahrt erreichbar und nimmt an bester Stelle das individuelle Architektenhaus mit angelehnter Doppelgarage auf. Die Liegenschaft richtet sich in bester Weise an Familien mit bis zu vier Kindern und bietet zudem Potenzial für die Unterbringung von Homeoffice, Au-Pair und Gästen. Zahlreiche KFZ-Stellplätze, eine massiv errichtete Doppelgarage und die herrliche Gartenarchitektur machen dieses Refugium zu einer seltenen Offerte auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Die Architektenvilla aus dem Jahre 2001 ist ein gelungener, zeitloser Entwurf, der sich mit seiner verglasten Fassade zum südwestlichen Garten öffnet. Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet die künftigen Eigentümer ein lichtdurchflutetes Raumkonzept aus Entrée mit Garderobe, Gäste - WC, Homeoffice, eine offene, zweigeteilte Küche, einem direkt angeschlossenem Essbereich und dem, mit leichtem Niveausprung abgesetzten Wohnbereich samt offenem Design-Kamin in Schwarzstahl . Die in Teakholz belegte, üppige Terrasse richtet sich in voller Breite zum parkähnlichen Garten und findet Anschluss zur aufwendigen Architektur der außergewöhnlichen Gartenanlage. Im Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit möblierter Ankleide, ein großes Badezimmer, und der dreifach begehbare, überdachte Balkon Richtung Garten. Besonders gefällig ist der separate Zugang über eine Außentreppe, welche gerade im Hinblick auf Au Pair und Gäste eine diskrete Anbindung gewährleistet. Im Untergeschoss der vollunterkellerten Villa ist reichlich Raum für Hauswirtschaft, Bevorratung, Lagerung und die Gebäudetechnik. Der Fitnessbereich und die Sauna, mit Dusche und Ruhebereich lässt keine Wünsche offen.

Der Zustand der Liegenschaft ist ausgesprochen gepflegt; im Einzelnen sind folgende
Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Böden in Parkett und Naturstein
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Stahlgefasster Design-Kamin
- Zahlreiche Holzmanufakturschränke mit individuellem Innenleben
- Stilvolle Bäder
- Fitnessraum mit Sauna im Untergeschoss
- Parkähnliche Gartengestaltung mit zahlreichen Freisitzen und großer Süd-Terrasse
- Doppelgarage in Massivbauweise mit Lärchenholzschindeln
- Zahlreiche KFZ-Stellplätze im Hofraum
- Privilegierte Zufahrt mit elektrischem Tor

5 Schlafzimmer

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	83,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.07.2022		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	21/07/2032

Der Stadtteil Steppach mit seinen rund 4.200 Einwohnern gehört zu den favorisierten Wohnlagen am westlichen Rand der Fuggerstadt Augsburg. Unweit des Anwesens bietet eine neu konzipierte Einkaufs- und Geschäftsstraße alles für den täglichen Bedarf. Herrliche Spazierwege rund um den ortsprägenden Bismarckturm und der alteingesessene Gasthof Fuchs mit seinem idyllischen Biergarten sorgen für ein attraktives, begehrtes Wohnumfeld.

Die Nähe zur Bundesstraße 300 und dem schnell erreichbaren Park & Ride Platz in der Nachbargemeinde Stadtbergen mit Straßenbahnanschluss nach Augsburg machten Steppach zu einem beliebten Wohnort für alle Altersgruppen.

Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten "Romantischen Straße" und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der eigene Regionalflughafen mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen.
Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 45 Minuten anzufahren ist.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Florian Raffelt Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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