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    AIGNER - Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Neusäß

    2.500.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.042,00 m²
    Baujahr:
    1967
    Online AIGNER - Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Neusäß
    Online
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    • Renditeobjekt AIGNER - Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Neusäß

    Haus kaufen in Neusäß

    Mehrfamilienhaus
    (33352 / ID: 18824867)
    86356 Neusäß
    Westheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.042,00 m²
    Baujahr
    1967
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    77.397,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1967 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in Neusäß.
    Das Haus beinhaltet 9 Einheiten, im Erdgeschoss 3 Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen 6 Wohnungen wovon derzeit 1 als Büro genutzt wird.
    Die Mietverträge sind durchwegs als Indexmietverträge und Staffelmietverträge ausgeführt und garantieren einen automatischen Anstieg des Mietzinses.
    Die Gewerbeflächen im Erdgeschoß sind für eine barrierefreie Nutzung ausgebaut und langfristig an einen lokalen Pflegedienst vermietet.
    Das Grundstück selbst verfügt über eine Baureserve, die mit einem Antrag im Detail mit der Gemeinde geklärt werden müsste. Der neue Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.


    Sehr geehrte Interessenten,

    selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

    Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

    * 77.396,88 € Nettokaltmiete
    * TOP Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
    * keine Erhaltungssatzung
    * kein Denkmalschutz
    * große Dachterrasse im ersten Obergeschoss
    * Fenster sukzessive erneuert
    * Bäder erneuert
    * Keine Mietrückstände
    * Haus sukzessive erneuert
    * gepflegte Gemeinschaftseigentum
    * Baureserve auf dem Grundstück vorhanden
    * Rückwertige Bebauung

    Vermietb. Fläche: 783.80qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Baujahr: 1967
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Mieteinnahmen (ist): 77397.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 77397.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.01.2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Mehrfamilienhaus befindet westlich von Augsburg in Neusäß-Westheim. Bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, ca. 15 Minuten mit dem Zug zum Augsburger Hauptbahnhof. Das Augburger Klinikum ist ca. 5 Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Enfernung von Westheim nach Augsburg jeweils Stadtmitte beträgt ca. 8,4 km.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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