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    Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1965
    Südansicht Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    Südansicht
    • Südansicht Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Essen Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Wohnen Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
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    • EG Küche Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Essen Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Küche Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • Terrasse Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • Terrasse Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Flur Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Gäste-WC Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • EG Gäste-WC Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • OG Flur Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • OG Schlafen Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung
    • OG Schlafen Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung

    Haus kaufen in Neuried

    Reihenmittelhaus
    (20138 / ID: 19998371)
    82061 Neuried
    Deutschland
    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    175,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer Gartensiedlung nahe am Wald wurde ein Reihenhaus aus den 60er Jahren auf Neubaustandard saniert und ausgebaut. Soeben fertiggestellt, kann es jetzt zum Erstbezug erworben werden. Die klassische, aber großzügig interpretierte Reihenhaus-Architektur mit einer Hausbreite von 7 Metern bietet mit fünf Schlafzimmern ungewöhnlich viel Platz für eine große Familie, die einerseits die Lage am Stadtrand sucht, andererseits gute Infrastruktur schätzt.

    Über einen Privatweg, der für Anwohner auch mit dem Auto befahrbar ist, erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ein abgeschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC bereitet einen freundlichen Empfang; von dort betreten Sie den knapp 50 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten zum Süden.

    Das OG bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im DG finden Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein Duschbad mit Dachfenster.

    Ein großer Hobbyraum im Souterrain bietet zusätzlich Platz zur Entfaltung. Ihr Auto parken Sie in einer Einzelgarage, die direkt vor dem Garten liegt und über ein Tor im Zaun zu erreichen ist.

    Das Reihenhaus bildet zusammen mit dem daneben liegenden Eckhaus eine WEG, die sich aber lediglich den gemeinsamen Kanalanschluss teilt (Miteigentumsanteil je 1/2).

    Der Angebotspreis beträgt 1.215.000 € inkl. Garage. Der Erwerb ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

    Wir sind weiterhin für Sie da und bieten Besichtigungen an. Beachten Sie bitte unser Hygienekonzept unter "Sonstiges".

    - Aufbereitetes Eichen-Massivparkett im EG
    - Edle Bodenfliesen von Fiandre in Flur und Küche
    - Neu angelegter Garten in Südausrichtung
    - Elegante Ausstattung der Bäder mit Fliesen von Fiandre
    - Hochwertige Joka-Designfußböden in OG und DG
    - Neue Heizzentrale mit Gas-Brennwert-Therme und Smart-Home-Steuerung
    - Massiv-Bauweise aus Ziegel 24 cm mit neuem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW-Standard
    - Massiv-Innenwände aus Ziegel (KG, EG, OG)
    - Neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, baubiologische Dämmung nach KfW-Standard
    - Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster
    - Elektrisch bedienbare Rollläden im EG und Schlafzimmer OG
    - Erneuerung Elektrik
    - Sanierung der Verrohrung
    - Neubau Kanalentwässerung und Rigolen
    - Einzelgarage
    - Weitere Stellplätze im gemeinschaftlichen Garagenhof

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
    - Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
    - Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
    - Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
    - Wir halten ausreichend Abstand zueinander
    - Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
    - Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    68.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/04/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    - Gewachsene Siedlung in ruhiger Wohnlage
    - ca. 12 Fahrminuten mit dem Bus zur U-Bahn
    - Aldi, dm: ca. 10 Gehminuten
    - Ortszentrum: ca. 10 Gehminuten
    - Grundschule: ca. 12 Gehminuten
    - Waldrand: ca. 5 Gehminuten
    - Starnberg: ca. 20 Autominuten

    Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
    ... Marienplatz: ca. 35 Minuten
    ... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten
    ... Flughafen: ca. 1:25 Stunden

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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