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    Ihre Kinder werden sich freuen!
    Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting

    539.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2000
    Titelbild Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    Titelbild
    • Titelbild Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Südansicht vom Garten Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Südansicht Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Südwestansicht Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Garten Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Salettl Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Nordansicht Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Nordansicht mit Einzelgarage Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • EG - Diele Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • EG - Wohnzimmer und Essbereich Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • EG - Wohnzimmer und Essbereich Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • EG - Wohnzimmer Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • EG - Wintergarten Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • EG - Küche Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting
    • Treppenhaus Ihre Kinder werden sich freuen!<br />
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alzgern/Neuötting

    Haus kaufen in Neuötting

    Einfamilienhaus
    (1/20/364-364/010021 / ID: 22253239)
    84524 Neuötting
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Wimmer
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    539.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    660,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    01.11.2022
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ihre Kinder werden sich freuen!

    Zum Verkauf steht ein schnuckliges Einfamilienhaus in Alzgern in ruhiger Siedlungslage und guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 hat in Richtung Passau eine direkte Auffahrt im Ort, in Richtung München ist die nächste Auffahrt im ca. 8 km entfernten Neuötting.

    Das Haus wurde 2000 erbaut und wird derzeit durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Da sich diese allerdings wohnlich verändern will und die Immobilie in diesem Zuge verkauft werden soll, wird das Einfamilienhaus ab 01.11.2022 leerstehend sein.
    Insgesamt entspricht das Haus noch dem baujahrestypischen Zustand, weshalb die Badezimmer, der Anstrich und ggf. die Böden modernisiert werden sollten.

    Beheizt wird die Immobilie mittels Deckenheizung, die durch eine Wärmepumpe (Strom) betrieben wird.
    Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, eine Vollunterkellerung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

    Die 136 m² Wohnfläche verteilen sich gut gelungen auf Erd- und Dachgeschoss.
    Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem vorgelagerten, kleinen Windfang, der über eine weitere Türe in die geräumige Diele führt. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Objekts. Rechter Hand finden Sie ein kleines Duschbad mit Fenster, an das sich ein Gästezimmer anschließt. Linker Hand führt Sie die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der darin befindliche Schwedenofen sorgt für kuschlige Stunden in angenehmem Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in den nicht beheizbaren Wintergarten, als auch in den wunderschönen Garten. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an - hier können Sie Ihre Gäste bekochen!
    Das ideal in den Grundriss integrierte Treppenhaus führt über eine ebenfalls großzügige Diele in die weiteren Zimmer des Hauses. Rechter Hand finden Sie zwei Kinderzimmer, bei welchen sich an eines eine Ankleidenische anschließt. Links befindet sich das helle Hauptbadezimmer mit Tageslicht sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Vom Badezimmer sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.
    Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume; einer davon ist beheizbar und dient bisher als Büro, da der Lichtgraben für ausreichend Tageslicht sorgt.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

    Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Südgarten auf einer Grundstücksgröße von 660 m².
    Der Garten ist schön bepflanzt und die Umgebung sehr ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt. An die Einzelgarage schließen sich ein Geräteraum sowie ein wunderbarer, überdachter Freisitz an. Hier können Sie sich so richtig entspannen!
    Zudem gibt es im Garten ein Nebengebäude, welches noch ausgebaut werden könnte und derzeit als Werkstatt dient.

    Ein schönes Haus in schöner Umgebung sucht neuen Bewohner! Von der Wohnung ins eigene Haus, jetzt haben Sie die Chance!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden
    - Schwedenofen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    130,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/06/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Die bayerischen Seen und die Berge sind schnell erreichbar.
    Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Frau Christina Wimmer
    Bahnhofstraße 7-13
    84503 Altötting
    Telefon 08631/611-3085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.