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    Sie stellen Ansprüche - Wir bieten Außergewöhnliches! Elitäres Einfamilienhaus in Neunburg v.W.

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1974
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    • ..bei wohliger Wärme Sie stellen Ansprüche - Wir bieten Außergewöhnliches!  Elitäres Einfamilienhaus in Neunburg v.W.
    • Weiterer Zugang zum Wohn- und Essbereich Sie stellen Ansprüche - Wir bieten Außergewöhnliches!  Elitäres Einfamilienhaus in Neunburg v.W.
    • Grundriss Erdgeschoss Sie stellen Ansprüche - Wir bieten Außergewöhnliches!  Elitäres Einfamilienhaus in Neunburg v.W.

    Haus kaufen in Neunburg

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8567 / ID: 16186486)
    92431 Neunburg
    Deutschland / Neunburg (Wald)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-201103, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bungalowcharakter
    Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und farblich attraktiv gestalteten Diele empfangen, die Sie weiter in Küche und Essbereich führt. In den Marmorboden integrierte Halogen-Leuchten machen den Empfang perfekt. Die Einbauküche ist individuell, qualitativ hochwertig gefertigt und mit Top Gadgets ausgestattet - Hier wird Kochen zum Event! Das sich anschließende Wohnzimmer bietet eine Oase der Entspannung, der Holzkaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige und natürliche Wärme. Im gesamten Wohnbereich des Erd- und Dachgeschosses werden Sie von hochwertigen Marmor- und Parkettböden begleitet - die Fußbodenheizung macht das Ganze perfekt und ist bei dieser elitären Immobilie eine Selbstverständlichkeit. Eine herrlich gestaltete Badelandschaft und ein Wohn- Schlafbereich befinden sich im Dachgeschoss, die Ausstattung ist gewohnt hochwertig.
    Im Keller- und Untergeschossbereich, der wiederum Marmor als Bodenbelag verwendet, befinden sich neben zum Teil beheizten Kellerräumen auch ein Wellnessbereich mit Sauna und läßt sich vom Vorgarten aus separat betreten.
    Perfekt abgerundet wird dieses Wohlfühlambiente noch durch den traumhaft angelegten Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

    Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine hervorragende Bauweise, Lage und Ausstattung aus.
    Freie Sichtbetondecken setzen dem zukünfigen Eigentümer bei der indivuduellen Gestaltung keine Grenzen.
    Überzeugen Sie sich anhand der nachfolgenden Auflistung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

    - Hochwertige Marmor - und Parkettböden
    - Parkett klebend verlegt, geschliffen und geölt
    - Fußbodenheizung in bewährter und schonender FMW Bodenheizsystemausführung
    - Premium-Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
    - Einladende Badelandschaft im Obergeschoss
    - Hochwertige Dornbracht MEM-Amaturen
    - Kaminofen im Wohnbereich
    - Große Fensterflächen
    - Gäste WC
    - Garage und Carport integriert
    - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
    - Elektrisch ausfahrbare Markise
    - Wunderschön eingewachsener, gepflegter Garten
    - Komplett neuer Außenputz
    - Neu verlegte Ringdrainage
    - Eine der attraktivsten Wohnlagen von Neunburg v.W.

    Die beiliegenden, graphisch aufbereiteten Grundrisse bieten Ihnen einen Überblick über die sehr funktionelle Aufteilung. Die fiktiv eingepassten, virtuellen Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung. Die Bilder führen Sie virtuell in und um das Anwesen und bieten Ihnen die erste Möglichkeit sich von der Exclusivität dieser Immobilie zu überzeugen.

    Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, es lohnt sich!

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Die Premium-Einbauküche ist gesondert abzulösen und nicht im Kaufpreis enthalten!

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    127,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben in dem 110 km2 großen Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in 15 Minuten von der A 93 Regensburg – Hof bzw. in 10 Minuten von der B 22 Weiden – Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen: bis zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

    Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein. Das sind rund 500 mehr als von Neunburg vorm Wald auspendeln.

    Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen: Motivierte, qualifizierte, engagierte und vor allem loyale Arbeitnehmer, auf die Sie sich verlassen können ebenso wie gut erschlossenen, günstige Gewerbe- und Industriegebietsflächen stehen für Sie bereit.

    Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald für Sie vor. Für die Versorgung der Bevölkerung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, soziale Einrichtungen und vieles mehr: all dies und vieles mehr finden Sie vor Ort!

    Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist der boomende Tourismus. Rund 100.000 Übernachtungen sind ein Beleg für das hervorragende touristische Angebot in und um Neunburg vorm Wald.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Frank Hödl
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-201103, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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