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    Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1960
    Hautansicht Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    Hautansicht
    • Hautansicht Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Zentralgebäude Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Nebengebäude Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Salon Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Nebengebäude Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Treppe zur Wohnung im OG Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Zutritt Wohnen Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Traumhafter Livingbereich Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • ... Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Ihr Badezimmer Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Küche mit... Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • ...Einbaumöbeln Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Abstellraum Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Maisonette zum Schlafzimmer Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.
    • Schlafzimmer... Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Neunburg v.W.

    Haus kaufen in Neunburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/010013 / ID: 22243436)
    92431 Neunburg
    Deutschland / Neunburg (Wald)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09433-2038621, 0172-9652905
    09433-201105
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    817,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.08.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses helle und freundliche Wohn- und Geschäfthaus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, Lage und Ausstattung aus.
    Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Körperpflegesalon mit Sozialräumen, die auch als Büro- oder Handelsflächen aber auch als Wohnraum genutzt werden können.
    Im Ober- und Dachgeschoss begrüßt sie eine großzügige 2-Zimmermaisonette-Wohnung mit Einbauküche, Bad und WC.
    3 Garagen und ein Lagerraum bieten viel Platz für PKW und sonstige sperrige Gegnstände. Vor den Garagen befinden sich entsprechend zusätzliche Stellplätze.


    Der beiliegende, graphisch aufgemaßte Grundriss bieten Ihnen einen Überblick über die sehr funktionelle Aufteilung des Erdgeschosses sowie des Nebengbäudes. Die Bilder führen Sie virtuell in und um das Anwesen und bieten Ihnen die erste Möglichkeit sich von der Exklusivität dieser Immobilie zu überzeugen.

    Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort, es lohnt sich!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    UMTS-Empfang
    Gesamtfläche: 193qm
    Vermietb. Fläche: 193qm


    Zusätzliche Angaben Sehr flexibel nutzbares Objekt in Stadtpark- und Innenstadtnähe - Die Gelegenheit!!

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Hödl und das LBS-Team

    stehen ihnen gerne beratend zum Objekt zur Verfügung.

    Wir freuen uns auf Sie!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    174,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Sehr gute Lage von Neunburg, Nähe historischer Altstadt und Stadtpark.
    Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben in dem 110 km² großen Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: Über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in ca. 15 Minuten von der A 93 Regensburg – Hof bzw. in wenigen Minuten von der B 22 Weiden – Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen: bis zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

    Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein. Das sind rund 500 mehr als von Neunburg vorm Wald auspendeln.

    Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen: Motivierte, qualifizierte, engagierte und vor allem loyale Arbeitnehmer, auf die Sie sich verlassen können ebenso wie gut erschlossenen, günstige Gewerbe- und Industriegebietsflächen stehen für Sie bereit.

    Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald für Sie vor. Für die Versorgung der Bevölkerung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, soziale Einrichtungen und vieles mehr: all dies und vieles mehr finden Sie vor Ort!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler)
    Oberviechtacherstr. 8
    92507 Nabburg
    Telefon 09433-2038621, 0172-9652905
    Fax 09433-201105
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.