Doppelt gut: für Sie und Ihre Familie

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	587,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2003
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Die Natur im Blick mit dieser idyllisch gelegenen Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von See.

Über den gemeinschaftlichen Weg auf dem Grundstück erreichen Sie die Eingangstür zur Haushälfte. Gleich neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Pissoir. Gegenüberliegend betreten Sie das Gästezimmer bzw. Büro und den Abstellraum. Entlang der Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier ist besonders der offene Grundriss sowie der Kachelofen in der Mitte des Raumes hervorzuheben. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse. Auf dieser können Sie den Blick in die Natur schweifen lassen.
Über die Wendeltreppe betreten Sie das Obergeschoss, mit 2 hellen Kinderzimmern sowie einen Schlafzimmer inkl. Ankleide. Abgerundet wird das Stockwerk mit dem großen Badezimmer inkl. Dusche, Eckbadewanne und 2 Waschtischen.
In den Keller gelangen Sie aus Ihrer Wohneinheit über einen gemeinsamen Abgang. Durch die Waschküche und einen kleinen Kellerraum erreichen Sie den Heizungsraum. Des weiterem befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum im Untergeschoss.

Im Außenbereich gehört zu der Doppelhaushälfte ein Garagenstellplatz, der Carport und die daran angeschlossene Holzlege.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
Solaranlage auf dem Dach
Kunststofffenster mit teilweise neuen Fliegengitter
neue Deckspots
Einbauküche inklusive
Kachelofen
Garage, Carport und Holzlege
Südterrasse mit Pavillon
gepflegter Garten

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Gut geschnittene Doppelhaushälfte in Lupburg - See

Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé mit mehreren Bildern sowie die Grundrisse anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergieverbrauch	118,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.09.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/09/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Im Markt Lupburg befinden sich Kindergarten und Grundschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der Stadt Parsberg – direkt nebenan- befinden sich alle weiterführenden Schulen, wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Parsberg ca. 2 km
Neumarkt i.d.OPf. ca. 30 km
Nürnberg ca. 65 km
Regensburg ca. 45 km
München ca. 150 km

Lupburg liegt an der Bundesautobahn A3 Frankfurt - Passau
Staatsstraße 2260 (ehem. Bundesstraße 8) Nürnberg - Regensburg in unmittelbarer Nähe
RE-Station an der Eisenbahnhauptlinie 8 Frankfurt - Passau in unmittelbarer Nähe


Örtliche Lage:
See ist eine kleine Ortschaft des Marktes Lupburg, hier befindet sich auch der Kindergarten der Marktgemeinde. Das Haus ist sehr idyllisch gelegen am Ortsrand eines kleinen Neubaugebietes.

Lupburg bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot (Fußballplätze, Tennisplätze) und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden sie im großen Freibad in Parsberg. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches Gebiet.

Erschließung, Ver- und Entsorgungseinrichtungen:
Ausgebaute öffentliche Straße mit Gehsteig und Straßenbeleuchtung
Öffentlicher Abwasserkanal mit Anschluss zur kommunalen Kläranlage
Wasser und Stromanschluss

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-677
URL	www.sparkasse-neumarkt.de