Vielseitiges Reiheneckhaus in Neumarkt

Kaufpreis

335.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	333,13 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1964
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie suchen ein Haus für sich und die Familien?
oder doch lieber 2 Wohnungen?

Beides ist bei diesem Haus möglich.

Durch den individuellen Grundriss kann man das Haus entweder als Familie mit 3 Schlafzimmern oder auch als 2 Wohnungen mit ca. 55m² und einen zusätzlichen Raum oder Apartment im Dachgeschoss nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch die nach Norden ausgerichtete Küche. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind jeweils nach Süden ausgerichtet. Über das Esszimmer erreicht man die Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss ist noch ein ausbaufähiges Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum.
Über den Keller hat man Zugang zu der Grube in der Garage. Weiterhin ist der Heizraum und die Öl-Tanks sowie der Waschraum im Untergeschoss.

Mit einer Einzelgarage und 2 Stellplätzen ist für genügend Parkraum gesorgt.

Der Garten begeistert durch eine Südausrichtung. Eine Fläche für ein Gartenhaus wurde bereits vorbereitet.

Durchgeführte Renovierungen:
2021 Erneuerung der Öl-Tanks
ca. 2013 Bäder erneuert
ca. 2008 10 cm Außenwanddämmung
ca. 2003 Dach neu eingedeckt
ca. 1999 neue Fenster
ca. 1986 Brennwerttechnik-Heizung

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé mit mehreren Bildern anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	278,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.11.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/11/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Das Haus befindet sich in der Hasenheide
Hasenheide ist ein gewachsener Stadtteil, es gibt eine Kindertagesstätte, Grundschule, Kirche, einen Sportplatz und ein vielfältiges Vereinsleben. Große Supermärkte, Geschäfte und das Ärztehaus finden Sie in der fünf Autominuten entfernten Regensburger Straße.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.
Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:
Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-677
URL	www.sparkasse-neumarkt.de