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    TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1947
    Haus & Nebengebäude TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    Haus & Nebengebäude
    • Haus & Nebengebäude TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Wohnen EG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Essen EG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Essen EG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Küche EG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Duschbad EG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Duschbad EG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Schlafen OG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Tageslichtbad OG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Tageslichtbad OG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Tageslichtbad OG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Hobbyraum KG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Waschraum KG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Heizraum KG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL
    • Ausbaureserve DG TOP SANIERT + 1 A - LAGE: freistehendes EFH mit 2 VOLLGESCHOSSEN + EBK + 2 Bäder + Garage & STPL

    Haus kaufen in Neumarkt in der Oberpfalz

    Einfamilienhaus
    (TM12460 / ID: 15985619)
    92318 Neumarkt in der Oberpfalz
    Deutschland / Neumarkt (Oberpfalz)
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    www.raum-immobilien.de
    0179-5413421, 0179-5413421, 08105 399770 (Zentrale)
    03212-1233970
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    499,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1947
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1947 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem wunderbaren, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage und doch mitten im schönen Neumarkt.

    Das Haus wurde seit 2010 laufend saniert und modernisiert und somit ein wunderbares Zuhause geschaffen.

    Besonders schön und charmant ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich als kommunikatives Zentrum für die Familie mit gemütlichem Kachelofen und dem wunderschönen, seltenen und sehr pflegeleichten Steinteppich aus geschliffenen Granitsteinen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die große Sonnenterrasse.

    Natürlich wird das gesamte Haus von der energiesparenden Gasbrennwerttherme mit wohliger Wärme versorgt - im gesamten EG und im Bad im 1. OG per Fußbodenheizung.

    Die Gäste-Toilette im EG ist zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

    Ein echtes Schmuchstück ist die bis ins Dachgeschoss führende wunderschöne, originale Holztreppe.

    Im 1. OG - OHNE Dachschrägen - liegt das Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide und das sehr geräumige (Kinder-) Zimmer. Hier wurde sehr hochwertiger und trendiger Laminatboden verlegt.

    Das Tageslichtbad im 1.OG ist mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, modernem Waschtisch und Toilette ausgestattet. Genauso wie das Duschbad im EG ist der Boden anthrazit und die Wände halbhoch, hell, modern und großformatig gefliest.

    Das Dachgeschoss ist gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Sogar sämtliche Leitungen wurden bereits verlegt.

    Im ordentlichen, beheizten Keller erwarten Sie Heizraum, Waschraum und ein Hobbykeller, der auch von außen begehbar ist.

    Ein besonderes Highlight ist das vom Stil her perfekt zum Haupthaus passende Nebengebäude. Dieses verfügt ebenfalls über Wasser- und Stromanschluss und könnte ein tolles Büro, Praxis oder Atelier werden. Vielleicht freut sich auch ein jugendlicher Sproß über sein eigenes Reich oder Sie haben viel Platz für Ihr Hobby.

    Ihre Autos stehen sicher in der Garage und dem davorliegenden Stellplätzen.

    * BAUJAHR 1947 - LAUFEND SANIERT SEIT 2010

    * NEU IN 2010:
    DACHSANIERUNG
    NEUBAU DER GARAGE
    FENSTER ERNEUERT IM 1.OG

    * NEU IN 2011: KOMPLETT ENTKERNT
    ENERGIESPARENDE GASBRENNWERTTHERME MIT EDELSTAHLAUßENKAMIN NEU
    ELEKTRIK NEU
    WASSERINSTALLATIONEN NEU
    PUTZ NEU
    BODEN - UND DECKENDÄMMUNG NEU
    2 BÄDER NEU
    KACHELOFEN MIT WÄRMESCHÄCHTEN IN SCHLAFRÄUME & TREPPENHAUS NEU AUFGEBAUT
    NEUE BÖDEN IN EG (EDLER GRANITSTEINTEPPICH & IN OG (LAMINATBODEN)

    * NEU IN 2014: EINBAUKÜCHE

    * NEU IN 2015: ENERGIESPARENDE 3-FACH ISOLIERTE KUNSTSTOFFFENSTER IM EG

    * NEU IN 2016:
    TERRASSE GEPFLASTERT
    FASSADE GEREINIGT UND NEU GESTRICHEN
    TEILWEISE ANLAGE EINES STEINGARTENS
    NEUES EDELSTAHLKAMINROHR IN DEN KAMIN EINGEZOGEN
    ERNEUERUNG DES EINGANGSBEREICHS MIT ÜBERDACHUNG
    NEUE KELLERFENSTER
    KELLER NEU VERPUTZT UND INSTALLATION VON 3 HEIZKÖRPERN

    * NEU IN 2017: DÄMMUNG UND VERPLATTUNG DES DACHBODENS

    ----------------------------------

    * GRUNDSTÜCK: CA. 499 QM

    * WOHNFLÄCHE: CA. 107 QM

    * NUTZFLÄCHE KELLER: CA: 45 QM

    * NUTZFLÄCHE NEBENGEBÄUDE: CA. 29 QM

    * OFFENER WOHN-, ESS- UND KOCHBEREICH

    * EDLER & PFLEGELEICHTER GRANIT-STEINTEPPICH

    * FUßBODENHEIZUNG IM EG UND BAD IM OG

    * GEMÜTLICHER KACHELOFEN MIT SICHTFENSTER

    * EINBAUKÜCHE IM PREIS INKLUSIVE (AUßER KÜHLSCHRANK)

    * TOLLE SONNENTERRASSE

    * GARTEN RUND UMS HAUS

    * BAD EG: FENSTER, BODENTIEFER DUSCHE, WASCHTISCH & TOILETTE

    * BAD 1. OG: FENSTER, BODENTIEFER DUSCHE, BADEWANNE, WASCHTISCH & TOILETTE

    * BEIDE BÄDER MODERN, HALBHOCH UND GROßFORMATIG GEFLIEST

    * BODENFLIESEN ANTHRAZIT & WANDFLIESEN HELL

    * ELTERNSCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE

    * SEHR GERÄUMIGES (KINDER-) ZIMMER

    * AUSBAURESERVE: DACHBODEN BEREITS GEDÄMMT UND LEITUNGEN VERLEGT

    * ORDENTLICHER KELLER: HEIZRAUM, WASCHRAUM UND HOBBYRAUM

    * EXTRA KELLERZUGANG

    * NEBENGEBÄUDE MIT POTENTIAL: BÜRO, PRAXIS, ATELIER, ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM ODER DOCH WERKSTATT?

    * GARAGE FÜR IHR AUTO + 2 STELLPLÄTZE

    INTERESSIERT? BITTE KONTAKTFORMULAR AUSFÜLLEN & ABSENDEN

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

    Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen.
    Allen voran ist es für Sie entscheidend den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen.

    WIR ERMITTELN DEN VERKEHRSWERT IHRER IMMOBILIE - KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH!
    -----------------
    So zufrieden äußern sich Eigentümer nach dem Verkauf ihrer Immobilie:

    "...und war von der äußerst kompetenten, freundlichen und umfassenden Beratung und der reibungslosen Abwicklung schlichtweg begeistert. Frau Mäder bietet das Rundum-Sorglos-Paket!"
    -----------------
    (Dieses und viele weitere Empfehlungsschreiben können gerne im Original eingesehen werden.)

    Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins rufen Sie gerne an.
    RAUM_IMMOBILIEN, Tina Mäder
    Handy: 0179 - 541 34 21.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    203.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1947
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie wohnen ruhig und doch mitten in Neumarkt nur ca. 5 Gehminuten vom "Neuen Markt" und der schönen Neumarkter Altstadt mit vielen tollen Geschäften und Gastronomie entfernt.

    Neumarkt i.d. Oberpfalz bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken, Banken und Post.

    Sie erreichen die meisten davon fußläufig, mit dem Rad oder auch mit dem Stadtbus.

    Für Kinder stehen Kindergärten und sämtliche Schulen zur Verfügung.

    Neumarkt liegt direkt an der A3 zwischen Nürnberg und Regensburg.
    Nördlich in jeweils 20 Kilometer Entfernung verlaufen die A 9 und A 6.

    Die S 3 pendelt im 20 Minutentakt zwischen Neumarkt und Nürnberg.

    Natürlich gibt es Vereine für jeden Geschmack, Fitnessstudios und das traumhafte Umlandt lädt Sie zu Ausflügen in die idyllische Natur ein: Radeln, Wandern, Walken Sie einfach los oder spielen Sie eine Runde Golf.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    Telefon 0179-5413421, 0179-5413421, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 03212-1233970
    E-Mail t.maeder@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
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