Hier findet Ihre Familie oder Ihr Mieter ausreichend Platz!
2-Familien-Haus in Neumarkt

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision

3,07 %

Wohnfläche ca.	214,00 m²		Grundstücksfläche ca.	521,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1994
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wohnhaus in attraktiver Wohnlage von Neumarkt mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Zugang zum Garten sowie Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit Loggia, Küche und Bad. Das komplette Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Technik- bzw. Abstellräume zur Verfügung. Ein Raum ist wohnräumlich ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Zum Haus gehören zwei Garagen (Dahmit Fertiggaragen).

In beiden Wohneinheiten verfügen die Zimmer über einen schönen Parkettboden.
Die Bäder in den Wohnungen sind helle Tageslichtbäder und jeweils mit Badewanne ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifach-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen inkl. Rollläden aus Kunststoff (manuell).
Die Heizungsanlage ist eine elektronisch gesteuerte Gas-Zentralheizung.

Zusätzliche Angaben Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	112,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.04.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/04/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nord-Osten von Neumarkt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Stadtbus gewährleistet, die Haltestelle der Linie 563 ist fussläufig erreichbar.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 40.000 Einwohner und ist Große Kreisstadt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, diverse Feste (Frühlings-, Altstadt- und Volksfest), das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf, ?

Infrastruktur:

• Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299
• Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

• Entfernungen:
- Nürnberg ca. 48 km
- Regensburg ca. 71 km
- München ca. 153 km

• Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen).

• Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Karsten Müller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181/210-657
URL	www.sparkasse-neumarkt.de