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    Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,08 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
    Ansicht Südwesten Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    Ansicht Südwesten
    • Ansicht Südwesten Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
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    • EG Wohnen-Essen 6 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • EG Hauswirtschaft+Büro 1 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • EG Wintergarten 1 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • OG Bad 1 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • OG Bad 3 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • OG Kind 1 - 1 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • OG Kind 2 - 1 Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • Immobilienspezialist Torsten Walter Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • Finanzierungskompetenz für Sie vor Ort Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles
    • Immobilienkompetenz für Sie vor Ort Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertiger sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles

    Haus kaufen in Neumarkt

    Einfamilienhaus
    (1/20/178-178/010134 / ID: 22750609)
    92318 Neumarkt
    Deutschland / Neumarkt (Oberpfalz)
    Anbieter:
    Sparkasse Neumarkt-Parsberg
    Herr Diplombetriebswirt (FH) Torsten Walter
    Obere Marktstraße 52
    92318 Neumarkt i.d.OPf.
    www.sparkasse-neumarkt.de
    09181 210-661
    09181 210-649
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,08 m²
    Grundstücksfläche ca.
    584,00 m²
    Nutzfläche ca.
    88,59 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus in Neumarkt: Attraktive innenstadtnahe Lage - bezugsfertig sanierter Zustand - viel Platz für alle und alles.

    Dieses Einfamilienhaus bietet alles was man sich wünscht:

    - Sehr guter Zustand
    - großes Flächen- und Raumangebot
    - Offene und großzügige Gestaltung des Wohn-/Essbereichs
    - Hochwertige Einbauküche mit Gasherd in der Kochinsel (Bj. 2021)
    - Zusatzflächenangebot im Bereich Wohnen: derzeit als Hauswirtschaftsbereich (mit zweiter Einbauküche) und Bürobereich genutzt
    - Gäste-WC im EG
    - Keine Einschränkung durch Dachschrägen im OG
    - Luxusbad und OG mit großzügiger Dusche und Whirlwanne und WC
    - weiteres WC im OG
    - großes Schlafzimmer im OG mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
    - zwei weitere große Zimmer im OG, eines davon mit Balkonzugang
    - Flexibilität: auch in ein 2-Familienhaus umgestaltbar
    - voll unterkellert (auch die Garage ist unterkellert)
    - KG teilweise mit Fenstern aufgrund leichter Hanglage
    - Südausrichtung
    - Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung zur ganzjährigen Nutzung
    - Ausbaureserve im Dachgeschoß mit ca. 114m² Bruttogeschoßfläche
    - Garten schön angelegt inkl. Rasenroboter
    - Wohlfühlen im Freien: 2 Terrassen (eine davon überdacht)
    - Einzelgarage in Übergröße
    - große Zufahrt zur Garage bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten
    - ein Heizungsaustausch ist nicht erforderlich

    Das Haus ist nach Absprache beziehbar

    Bodenbeläge:
    - EG: Vinyl
    - OG: Laminat
    - KG: Fliesen überwiegend, Teppich in einem Raum

    Austausch fast aller Fenster (EG+OG) im Jahr 2006 (Kunststoffenster weiß mit 2-fach-Verglasung)

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    233,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/11/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich im Kern-Stadtgebiet von Neumarkt ca. 1km entfernt von der Altstadt. Eine Stadtbushaltestelle befindet ca. 100m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1km Umkreis.

    Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

    Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

    Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

    Infrastruktur:

    Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

    Entfernungen:

    - Nürnberg: ca. 48 km

    - Regensburg: ca. 71 km

    - München: ca. 153 km

    Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

    Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neumarkt-Parsberg
    Herr Diplombetriebswirt (FH) Torsten Walter
    Obere Marktstraße 52
    92318 Neumarkt i.d.OPf.
    Telefon 09181 210-661
    Fax 09181 210-649
    URL www.sparkasse-neumarkt.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.