3-Familien-Haus in Neumarkt-Pölling

Kaufpreis

890.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	256,00 m²		Grundstücksfläche ca.	936,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1995
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	3
Befeuerungsart	Holz, Öl

3 Familienhaus
Attraktives Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m². Im Untergeschoss stehen Räumlichkeiten zur Verfügung, die den einzelnen Wohnungen als Kellerräume zugeordnet werden können. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit von Stellplätzen auf dem Hof.

Aktuell ist nur eine Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die anderen beiden Wohnungen stehen leer. Hier hat man die Möglichkeit der Eigennutzung oder Neuvermietung.
Der Mietertrag für die vermietete Einheit beläuft sich auf 5.400,-- € + Nebenkosten p.a..

Allgemein:

- Massivbauweise, Keller mit weißer Wanne
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Öl)
- Photovoltaik-Anlage 7 kW
- Kachelofen mit Pufferspeicher
- Regenwasserbrunnen
- Satteldach mit Tondachziegel
- befestigte Hoffläche

Wohnung im EG:

- Kachelofen mit Grundofen von Brunner
- große Sonnenterrasse
- Holzisolierglasfenster
- Fliesen bzw. Laminatböden
- Wohlfühl-Fußbodenheizung im Bereich Wohnen, Essen, Küche, Bad

Wohnung im OG, rechts:

- Holzisolierglasfenster bzw. Kunststoffisolierglasfenster
- Kunststoff-Außenrollos
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Anschluss für Waschmaschine
- Laminatböden
- Sonnenbalkon

Wohnung im OG, links:

- Holzisolierglasfenster bzw. Kunststoffisolierglasfenster
- Kunststoff-Außenrollos
- großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Anschluss für Waschmaschine
- Laminatböden

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 256qm
Vermietb. Fläche: 256qm

Zusätzliche Angaben Zur Kapitalanlage oder viel Platz für Ihre Familie!

ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergieverbrauch	107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	22.10.2014
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2024/10/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage in Neumarkt-Pölling.

Hier leben Sie ruhig und sind doch in wenigen Minuten auf der Bundesstraße sowie am Bahnhof.

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Auch alle anderen Einrichtungen in der Stadt Neumarkt sind schnell zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in nur kurzer Entfernung.

Ortscharakteristik/ Infrastruktur:

-Die Stadt Neumarkt ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt mit ca. 41.000 Einwohnern
-Im Ortsteil Pölling befinden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Banken und Vereinsleben.
-In Neumarkt selbst befinden sich Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie uvm.

Entfernungen:

- Nürnberg ca. 40 km
- Regensburg ca. 90 km
- München ca. 120 km

Neumarkt in der Oberpfalz liegt direkt an einer der wichtigsten West-Ost-Autobahn-Verbindungen, der A3 von Frankfurt bis Passau und weiter nach Südosteuropa und ist so nur wenige Autominuten von der Autobahndrehscheibe Nürnberg entfernt. Dort ist die A3 mit der Achse Berlin-München verknüpft. Auch die Bundesstraßen B8 und B299 ergänzen diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Neumarkt verfügt außerdem über ein ausgereiftes Stadtbusnetz, mit dem Sie bequem alle wichtigen Standorte in Neumarkt erreichen können.

Zudem liegt Neumarkt an der Bahnhauptachse Nürnberg - Regensburg, vom Hauptbahnhof Nürnberg geht es mit der S-Bahn - und mit dem Regional-Express sogar in nur etwa 20 Minuten - nach Neumarkt.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Karsten Müller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181/210-657
Fax	09181 210-649
URL	www.sparkasse-neumarkt.de