Gute Rendite: Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage !

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	182,00 m²		Grundstücksfläche ca.	312,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit guter Rendite: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es ist wie folgt aufgeteilt: - Gewerbe Erdgeschoss rechts: 44 qm - Gewerbe Erdgeschoss links: 95 qm - Wohnung Obergeschoss: 110 qm (3 Zimmer-Wohnung) - Wohnung Obergeschoss Anbau: 32 qm (1 Zimmer-Wohnung) - Wohnung Dachgeschoss: 40 qm (2 Zimmer-Wohnung) - Innenhof, über den man zu den Wohnungen gelangt. 4 der 5 Einheiten sind vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen von EUR 2.250,- zzgl. Nebenkosten. Details auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* voll unterkellert * Gas-Etagenheizung für die Wohnungen und das Gewerbe rechts * Satellitenempfangsanlage * Böden: Fliesen, Laminat * gemeinsamer Innenhof mit Zugang zu den Wohnungen, den Toiletten für die Gewerbeeinheiten und zu einem Lagerraum



Fußboden: Fliesen, Laminat
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Modernisierungen/Renovierungen:
- 2006 Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss renoviert
- 2010 Gewerbe Erdgeschoss rechts renoviert
- 2015 Wohnung Anbau renoviert
- 2019 Gewerbe Erdgeschoss links renoviert
-> jeweils neue Strom- und Wasserleitungen gelegt,
Gastherme erneuert
- 2007 Dach neu gedeckt

• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	187.00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.09.2020
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt:

* alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien)
* viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik)
* vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis,
Restaurants...)
* Kindergarten und Grundschule
* diverse Ärzte
* Apotheke
* Bahnhof
* schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10
Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach
Mannheim und Heidelberg

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart