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    Viel Wohnraum - Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten

    565.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1964
    Wohnzimmer_1 Viel Wohnraum - Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten
    Wohnzimmer_1
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    Haus kaufen in Neuhofen

    Mehrfamilienhaus
    (726112 / ID: 16715255)
    67141 Neuhofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    830,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Dieses charmante und in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1964 gebaut und fortwährend auf dem neuesten Stand gehalten. Das Haus ist voll unterkellert. 1977 fand ein Anbau statt, so dass das Haus nun ca. 200 qm Wohnraum für zwei Familien bietet. Im Erdgeschoss erwartet den neuen Eigentümer eine sehr moderne 4 Zimmer-Wohnung mit saniertem Bad (Tageslicht), einer gemütlichen Küche sowie einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Abgang zur Gartenterrasse und einem Essbereich. Diese Wohnung bietet zwei Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separat nutzbares und helles Zimmer hat nach der Hauseingangstüre links seinen Platz und ist prädestiniert für Gäste oder nutzbar als Büro. Diese Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss wartet mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer auf, mit Abgang zum riesigen Balkon und der Möglichkeit einen Kaminholzofen anzuschließen. Die Küche liegt vorzüglich hinter dem Essbereich. Diese Wohnung bietet des Weiteren zwei große Flure, von welchen aus drei Zimmer abgehen, das neuwertige Gäste-WC sowie das modernisierte und helle Bad mit Badewanne und WC (Tageslicht). Zwei von den Zimmern sind nutzbar als Schlafzimmer und eines wegen der Größe eher als Büro. Diese Wohnung ist frei geworden und kann entweder vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Im Keller ist noch eine voll funktionsfähige Küche mit Wohnzimmer und Schlafraum (nutzbar als Ferienwohnung). Abgerundet wird diese Immobilie mit einem sehr hübschen und großen Garten, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt, zwei Schuppen (sanierungsbedürftig), zwei Einzelgaragen sowie diversen zusätzlichen Stellplätzen in der Hofeinfahrt. ... Neugierig geworden??? ... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns !!! GRUNDBUCH ANSTATT SPARBUCH !!!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Heizung: Öl-Zentralheizung * doppeltisolier verglaste Fenster aus Kunststoff- und Holzrahmen * Türen Holz in weißer Farbe * Decken: Holzdecken in weißer und brauner Farbe * Fußböden: Fliesen, Vinyl und Laminat * Wände: Tapete und Rauputz * Kabelanschluss * Satellitenempfangsanlage * fünf gemauerte Kellerräume (einer davon ist Heizraum) * Sanitärausstattungen: drei moderne Bäder mit zwei Badewannen, zwei Duschen und zwei WCs * ein Gäste-WC * eine Terrasse mit ca. 18 qm im Untergeschoss in Süd-/ Westlage * eine überdachte Balkonterrasse mit ca. 18 qm in Süd-/ Westlage (Erdgeschoss) * ein Balkon mit ca. 12 qm im Obergeschoss (Süd-/Westlage) * waschen und trocknen im Keller * zwei Schuppen im Garten (renovierungsbedürftig) * ein Kaminholzofenanschluss im Obergeschoss * Ferienwohnung im Untergeschoss/Keller (Nutzfläche) * Gartenanteil ca. 420 qm * die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet (EUR 708,- Miete/Monat) * die Obergeschoss-Wohnung ist frei !!! * sehr interessantes Objekt auch für Kapitalanleger!!!



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sanierungs-Modernisierungsmaßnahmen von 2003-2018:
    * 2003: Heizungsinstallationsarbeiten (EUR 6.792,-)
    * 2005: Dacheindeckung neu (EUR 9.600,-)
    * 2006: Sanitärinstallationsarbeiten (EUR 3.687,-)
    * 2007: Fenster (EUR 8.000,-)
    Schreinerarbeiten/Innentüren (EUR 365,-)
    * 2008: Hof neu (EUR 25.000,-)
    Fensterelement Treppenhaus (Glasbausteine
    ersetzt - EUR 1.230,-)
    * 2009: Außenfassade (EUR 20.000,-)
    * 2010: neue Haustür (EUR 2.000,-)
    * 2014: Sanitärinstallationsarbeiten (EUR 3.331,34,-)
    Schreinerarbeiten/Innentüren (EUR 3.034,50,-)
    Maler- und Tapezierarbeiten (EUR 5.400,-)
    * 2015: Elektroinstallationsarbeiten (EUR 2.559,26,-)
    Schreinerarbeiten/Innentüren (EUR 2.157,47,-)
    Estricharbeiten (EUR 200,-)
    Fußbodenbeläge (EUR 970,49,-)
    Fliesenlegerarbeiten (EUR 500,-)
    * 2018: Fenster (EUR 9.000,-)
    -----------> Gesamt: EUR 103.827,06,-
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    142 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhofen in der Pfalz ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 7200 Einwohnern. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Waldsee an. Neuhofen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene auf der Niederterrasse am nordwestlichen Rand eines halbinselförmigen Rückens der Hochuferzone.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote.
    Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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