In 2003 saniertes, gepflegtes EFH in ruhiger und doch zentraler Lage von Neuhausen!

Kaufpreis

660.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	138,00 m²		Grundstücksfläche ca.	281,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1920
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Neuhausen auf den Fildern. Ein Teil des Hauses wurde erstmalig ca. 1920 erbaut und hatte damals noch eine angebaute Scheune. Diese wurde von den jetzigen Besitzern im Jahre 2003/2004 abgerissen und neuer Wohnraum angebaut und erweitert und der ältere Teil des Hauses wurde komplett saniert. Die dadurch entstandenen hellen und geräumigen sechs Zimmer, bieten nun genügend Platz für die ganze Familie und natürlich auch fürs Homeoffice! Alle Sanierungen/Renovierungen haben wir unter Sonstiges separat für Sie aufgeführt. Im Garten in Hanglage hinterm Haus, können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Möglich wäre noch ein kleineres Auto parallel vor dem Hauseingang oder/und vor der Garage zu parken. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum befindet sich im Erdgeschoss. Ob Sie etwas für sich, für Ihre Familie oder auch eine Kapitalanlage suchen... Sie sind mit dieser Immobilie immer auf der Habenseite. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bad im Obergeschoss mit Wanne und WC * Bad im Dachgeschoss mit Dusche und WC * Einbauküche * Balkon * Terrasse * Garten * Gartenhaus * Waschküche * kleiner Hobbyraum * Gewölbekeller



Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Sanierungen/Renovierungen:
- Scheunenabriss und neuer Anbau 2003/2004
- Rohre komplett neu (außer Küche) 2004
- Elektrik 2003 bis 2004
- Dachausbau 2008
- Dach neu 2008
- Fassade gedämmt 2008
- Bad im Obergeschoss neu 2002
- Bad im Dachgeschoss neu 2008
- Gas-Zentralheizung neu 2002
- Fenster 2004 bis 2008
- Garagentor 2004
- Balkon im Obergeschoss 2008
- Küche 2009

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	112.72 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.06.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

Die Gemeinde Neuhausen auf den Fildern im Landkreis Esslingen liegt mit ihren ca. 12000 Einwohnern zentral, ca. 15 km südöstlich von Stuttgart.
Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flughafen, Landesmessen, die Autobahn A8 bzw. Bundesstraße B10 und B 27 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Neuhausen auf den Fildern wird in naher Zukunft an die S-Bahn Stuttgart angeschlossen. Es stehen auch mehrere Buslinien zur Verfügung, nächster Bahnhof ist in Filderstadt-Bernhausen sowie in Esslingen und in Wendlingen.
Neuhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 11 Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, Musikschule und eine Gesamtschule (Werk-Realschule) sind am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ostfildern-Nellingen.
Das Naherholungsgebiet in Neuhausen lädt zum Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen ein.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Esslingen Wilhelmstraße 5 70182 Stuttgart

Telefon	0711/23 955-0 (Zentrale)
Fax	0711/23 955-150
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart