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    Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1999
     Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn
    •  Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn
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    •  Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn
    • Kellergeschoss Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn
    • Erdgeschoss Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn
    • Dachgeschoss Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn

    Haus kaufen in Neuhaus

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/5920 / ID: 16119704)
    94152 Neuhaus
    Deutschland / Neuhaus (Inn)
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    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Preis/m²
    2.935,29 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    722,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1999
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus, das Freude macht! Tolles Landhaus mit vielen Extras in Neuhaus a. Inn, Gesamtwohnfläche ca. 170 m², wunderschönes Grundstück mit ca. 722 m², nachhaltige Haustechnik: Wärmepumpe; Solar; PV-Anlage; Stromspeicher, beheizbarer Außenpool mit Überdachung, geräumige Doppelgarage, viel Platz im Keller

    Objektdetails:
    Baujahr: 1999
    umfassende Modernisierungen in den Jahren 2013 bis 2017
    Bauart: Massivbau
    UG: Beton
    EG: 49,5 er Ziegel-Mauerwerk
    OG: Holzblockbauweise mit Sichtdachstuhl
    Wohnfläche: gesamt ca. 170 m²
    -Großer, offener Wohnbereich im Erdgeschoss, geräumige Küche mit
    großzügigen Essbereich, angrenzender Wintergarten mit ca. 27 m² und
    Terrasse mit Bankirai-Holzdielen
    -2 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das
    Haupt-Bad im Obergeschoss
    Nutzfläche: viel Platz im Keller für ein Gästezimmer, Technikräume,
    Abstellräume
    Grundstücksgröße:ca. 722 m² in Siedlungsrandlage
    Garage: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

    • Holzfenster im Stil des Hauses, Rollläden mit elektrischem Antrieb
    • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    • Kachelofen im Wohnbereich
    • Einbauküche vom Schreiner, die Elektrogeräte wurden 2013 erneuert
    • Gäste-WC im Erdgeschoss, Sauna und Dusche im Untergeschoss,
    Bad mit barrierefreier Dusche im Obergeschoss
    • Sichtdachstuhl im Dachgeschoss mit Aufdach-Isolierung
    • großzügiger Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung
    • nachhaltige Haustechnik:
    - Installation einer neuen Wärmepumpe sowie Pufferspeicher in 2016
    - Solaranlage für die Erwärmung des Brauchwassers
    - PV-Anlage mit einer Leistung von 21,56 kWp auf Wohnhaus und Garage.
    In 2017 liegen die monatlichen Einnahmen für den eingespeisten Strom bei 145 €. Die
    Stromkosten für das gesamte Haus betragen monatlich 96 €.
    Somit verbleiben monatlich ca. 50 €
    - Stromspeicher mit einer Kapazität von 14,8 kWh, damit wird der selbst erzeugte Strom für den
    Verbrauch im Haus gespeichert

    Außenbereich:

    • Außenpool mit 7 x 3 Meter, beheizbar mit der Luft-Wärme-Pumpe,
    mit Überdachung, neuwertig aus dem Jahr 2016/2017
    • überdachter Balkon, Zugang über die 2 Schlafräume
    • geräumige Doppelgarage, weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich
    • Holzschuppen zum Lagern des Holzes für den Kachelofen, Kraftstrom-Anschluss für die
    Kreissäge ist in der Garage vorhanden
    • die Garagentore und das Einfahrtstor werden elektrisch angetrieben
    • Granitpflaster im Einfahrtsbereich und bei den Garteneinfassungen
    • Dank der Siedlungsrandlage teilweise uneinsehbarer Nutz- und Blumengarten
    • in direkter Nachbarschaft ist ein Natursee im angrenzenden Naturschutzgebiet
    • hochwassersichere Lage

    Sauna
    Bad mit Fenster


    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    36,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/08/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    • ca. 3.500 Einwohner
    • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Drogeriemarkt,
    Bäcker, Metzger?
    • intakter Ort mit Apotheke, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseur, Banken, ?
    • der Nachbarort auf der österreichischen Seite ist die Barockstadt Schärding
    • Passau ist nur ca. 16 km entfernt, innerhalb von ca. 20 Minuten Autofahrt ist man in der
    Dreiflüsse-Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum, Fachärzten, kulturellen
    Veranstaltungen und vielem mehr

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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