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    Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn

    576.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    237,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1950
    Hausansicht Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    Hausansicht
    • Hausansicht Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Küchenbereich Obergeschoss Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Tolle Terrasse , ca. 45 m²! Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Gäste-WC im Obergeschoss Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Treppenhaus, hell und offen Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Terrasse Einliegerwohnung Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Terrasse Einligerwohnung vor Badezimmer Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Küche und Essbereich Einliegerwohnung Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Wohnbereich Einliegerwohnung Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Flur/Eingangsbereich Einliegerwohnung Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • Flur, Einliegerwohnung Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn
    • großes Bad, Einliegerwohnung Erstbezug: Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neuhaus a. Inn

    Haus kaufen in Neuhaus

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/0393 / ID: 20241621)
    94152 Neuhaus
    Deutschland / Neuhaus (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    576.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    237,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    477,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1950
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    - ca. 237 m² Wohnfläche, davon Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 77 m²
    - Generalsanierung in 2020: "Vollwärmeschutz", komplett neue Installation, neue Heizung und Solaranlage, dreifach verglaste Fenster, Isolierung, Fußbodenheizung...
    - sehr günstiger Energieverbrauch durch Sanierung
    - Mieteinnahmen bei Wohnung im Erdgeschoss: monatlich 614 €
    - hoher Freizeitwert: Tolle Terrassen (z.B. 45 m²), schönes Grundstück mit ca. 477 m²
    - 2 Garagen und 4 Stellplätze

    Das Haus wurde in 2020 umfangreich saniert und auf den heutigen Stand der Zeit gebracht. Aktuell werden die letzten Arbeiten erledigt.
    Es gibt 2 großzügige Wohnbereiche. Die vermiete Wohnung im Erdgeschoss, und die "Haupt-Wohnung" im Ober- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist praktisch, die Grundrisse sind durchdacht.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    39,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/07/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Neuhaus am Inn liegt im südlichen Teil des Landkreises Passau. Die Gemeinde hat ca. 3400 Einwohner. Es ist ein intakter Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie, vielfältige Vereine...

    Auf der österreichischen Seite ist direkt gegenüber die Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. In nur 4 km Entfernung besteht Anschluss zur A 3 (Ausfahrt Pocking). Die direkt am Ort vorbeiführende B 12 bietet Anbindung an die 17 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung in die 160 km entfernte Landeshauptstadt München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.