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    WOHNWELT IMMOBILIEN: Top saniertes und gut vermietetes MFH zur Kapitalanlage

    2.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    416,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1992
    Wohnen EG WOHNWELT IMMOBILIEN: Top saniertes und gut vermietetes MFH zur Kapitalanlage
    Wohnen EG
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    Haus kaufen in Neufahrn

    Mehrfamilienhaus
    (3625 / ID: 17456765)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Wohnwelt Immobilien
    Herr Markus Weidl
    Landshuter Str. 68
    85356 Freising
    www.wohnwelt-immobilien.de
    08161-232400, 08161-232400 (Zentrale)
    08161-232299
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    416,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    624,00 m²
    Nutzfläche ca.
    195,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    in Kürze
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. EG mit zwei Wohneinheiten und OG mit drei Wohneinheiten; Keller mit ausgebautem Hobbyraum in zentraler Lage Neufahrn-Süd (Flughafenanbindung München); 13 Stellplätze in Form von Duplex Garagen, Carport und Stellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde über die letzen 10 Jahre aufwendig modernisiert und den Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) angepasst (Pellet-Heizungsanlage, Fenster und Fassadendämmung). In jeder Wohnung wurden seit 2009 Bäder, Sanitäranlagen sowie alle Einbauküchen auf den zeitgemäßen Stand gebracht.

    Energieeffiziente Sanierung nach der Maßnahme 151. Diese umfasst:
    -Heizungserneuerung (Umstellung auf Pellet, Firma Hargassner)
    (energieeffiziente Heizungsanlage)
    -Fassadenerneuerung mit zusätzlicher Dämmung (hinterlüftete Fassade)
    -Fenstersanierung: Alutherm (Alufenster-Rahmendämmung)
    -Fenstererneuerung: OG (Scheibenaustausch auf Uw-Wert 1,0)
    -Gaubenisolierung erneuert (Austausch jeglicher Dichtungen)
    -EG: Fensterfront-Austausch wintergartenähnlich (beinhaltet eine etwa 15 Meter lange Fensterfront bestehend aus Kunstoff- Fenstern und Türen mit Dreifachverglasung mit Uw-Wert 0,8; Grundkonstruktion aus Stahl)
    -Komplettmodernisierung des Treppenhauses einschließlich Keller
    -Anbau eines Balkons auf der Ostseite des Hauses
    -OG Wohnungen alle modernisiert
    -Großzügiger, lichtdurchfluteter, wintergartenähnlicher Zugang zu den OG Wohneinheiten
    -Haustürerneuerung 2017
    -Neue Briefkastenanlage


    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    127.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Das MFH liegt in der aufstrebenden Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) nahe den wunderschönen Isarauen. Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, Mittelschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen von Kinderkrippen, 3 Kindergärten bis Hort stehen den Eltern zur Verfügung. Für Sport- und Erholungssuchende bieten Fitnesscenter, Badeseen und die herrliche Landschaft viele Möglichkeiten zum beruflichen Ausgleich. Das Cineplex Kinocenter mit Cafe, Restaurant und Bar am Ortsrand gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Wohnwelt Immobilien
    Herr Markus Weidl
    Landshuter Str. 68
    85356 Freising
    Telefon 08161-232400, 08161-232400 (Zentrale)
    Fax 08161-232299
    URL www.wohnwelt-immobilien.de
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