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    Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,30 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1957
    OG Balkon Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    OG Balkon
    • OG Balkon Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • EG Wohnküche Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • EG Wohnzimmer Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • EG Schlafzimmer Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • EG Badezimmer Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • OG Treppenhaus Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • OG Wohnküche Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • OG Wohnzimmer Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • OG Arbeitszimmer Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • DG Studio Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • DG Zimmer Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • Hausansicht Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • Grundriss EG Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • Grundriss OG Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential
    • Grundriss DG Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential

    Haus kaufen in Neufahrn

    Mehrfamilienhaus
    (14298 / ID: 21004349)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Preis/m²
    5.280,60 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    411,00 m²
    Nutzfläche ca.
    113,40 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1957
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1957 errichtet, praktische Kellerräume für die Hausgemeinschaft, Wasch- und Trockenraum, Grundwasserbrunnen, zwei Garagen, schön begrünter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

    Das Haus lässt sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

    Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

    •1998 Erneuerung des Dachstuhls und des Daches
    •1998 Erneuerung der Decke
    •2009 Sanierung Erdgeschoss
    •2012 Sanierung Obergeschoss
    •2018 Erneuerung des Balkons

    Aktuelles Konzept:

    Wohnung 1 (Erdgeschoss):

    4-Zimmer-Wohnung

    •Großzügiger Wohn-Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum sonnigen Garten
    •Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
    •Zwei ruhige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse)
    •Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
    •Diele mit Platz für eine Garderobe

    Wohnung 2 (Obergeschoss):

    4-Zimmer-Wohnung

    •Geräumige Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
    •Separater Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
    •Zwei gemütliche Schlafzimmer
    •Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    •Diele mit Platz für eine Garderobe

    Wohnung 3 (Dachgeschoss):

    2-Zimmer-Wohnung

    •Heller Wohnraum mit hohen Decken und Holzdachbalken
    •Leicht separierter Küchenbereich mit Einbauten und Elektrogeräten
    •Ein angrenzendes Schlafzimmer
    •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

    Untergeschoss:

    •Vier Abstellräume
    •Hauswirtschaftsraum
    •Heizungsraum
    •Öltank

    Derzeit sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss vermietet.

    Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.870,00 (2x € 935,00) netto.

    Standard-Ausstattung


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    176.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/05/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene und zentrale Lage von Neufahrn, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 690, 691 und 692 sowie durch die S-Bahn mit der Linie S1, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen, Kitas, Kindergärten und Schulen, alle sozialen-/kulturellen Einrichtungen sowie viele Kinderspielplätze, Sportstätten, die Freizeitanlage "am Galgenbachweiher" und das Erholungsgebiet "Neufahrner Mühlseen" befinden sich in naher Umgebung.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 3 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Neufahrn
    •Ca. 5 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet "Neufahrner Mühlseen"
    •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Freizeitanlage "am Galgenbachweiher"

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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