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    MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV - 480 QM GESAMTFLÄCHE

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    283,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1991
    Terrasse MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    Terrasse
    • Terrasse MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Terrasse MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Umfeld MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Villa am Abend MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Essbereich MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Wohnbereich mit Kamin MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Wohnbereich MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Offene Küche MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Grundriss DG MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Grundriss EG MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Grundriss UG MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE
    • Designer-Küche MÜNCHNER IG: MEHRGENERATIONENHAUS - NEUWERTIG, ELEGANT & REPRÄSENTATIV  - 480 QM GESAMTFLÄCHE

    Haus kaufen in Massenhausen

    Einfamilienhaus
    (K190522388 / ID: 17329337)
    85376 Massenhausen
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    283,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    392,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser zum Verkauf stehenden, repräsentativen und vielseitig nutzbaren Liegenschaft handelt es sich um eine exklusive und beeindruckende Doppelhaus-Villa mit insgesamt 480 qm Wohn-/Nutzfläche und nur 20 Autominuten von München-Schwabing entfernt. Aktuell verfügt das Haus über 6 Zimmer welche zu erweitern sind auf 9 Zimmer.

    Das fürstliche Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit sowie dem gesamten Interieur. Zahlreiche und großzügige Fensterflächen im gesamten Haus und der lichten Raumhöhe von ca. 3,25 m geben diesem Wohntraum sehr viel Helligkeit und Transparenz wo Sie sich der Natur sehr nah fühlen.

    Über die Hauseingangstür oder der am Haus befindlichen Garage gelangen Sie direkt in den sehr großzügig und lichtdurchfluteten ca. 60 qm großen Wohnraum mit offener Küche und anschließendem ca. 25 qm Esszimmer mit Kaminecke in der Sie sich mit Blick in die Natur entspannen können.
    Ebenfalls vom Wohnraum erreichen Sie die ca. 24 qm große Terrasse mit einer variablen Überdachung.
    Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum mit einem angrenzendem und exklusiv ausgestattetem en Suite-Duschbad.
    Vom Wohnraum als auch vom Esszimmer/Kaminecke gelangen Sie ins anschließende Büro mit Aufgang zum großzügigen Dachgeschoss.

    Im 1. Stock/Dachgeschoss erwartet Sie ein über 84 qm großer Wohnraum welcher optisch abgeteilt ist durch eine weitere gemütliche Kaminecke mit großem Fernseher sowie ein weiterer Schlafraum mit ca. 26 qm mit Blick ins Grüne und ein Kinderzimmer mit einem weiterem Duschbad. Vom 1. Stock aus gelangen Sie über eine anliegende Treppe in den offenen Dachboden, welcher super geeignet wäre für Kids oder einfach als Abstellflächen. Das Obergeschoss könnten Sie auch teilen um so weitere Räume zu gewinnen. Diese Varianten haben wir Ihnen in den Grundrissen Variante DG 1 und Variante DG 2 beispielhaft dargelegt.

    Im Untergeschoss befinden sich weitere fünf Räume.

    Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2017 aufwendig saniert und modernisiert.

    Erdgeschoss:
    - Garage mit direktem Zugang zum Haus und einem zusätzlichem Außenstellplatz
    - Terrasse mit variabler Überdachung
    - Schlafraum mit en Suite-Duschbad
    - offene und hochwertige Markenküche (Einbau 2018) mit Kochinsel, welche für 20.000,00 € zu erwerben ist
    - großzügiger Wohnbereich mit Fernseher
    - Esszimmer mit Blick ins Grüne und einer Kaminecke
    - offener Kamin
    - Büro

    1. Stock / Dachgeschoss:
    - sehr großzügiger Wohnbereich oder Atelier
    - gemütliche Kaminecke mit großem TV
    - offener Kamin
    - begehbarer Dachboden
    - Kinderzimmer
    - Dusch-Bad
    - Schlafzimmer
    - erweiterbar um 3 Zimmer und einem Bad unserer beispielhaften Planung

    Untergeschoss:
    - Vorraum / Flur
    - Heizungsraum
    - Hobby-/Wellnessraum
    - Lager-/ Hobbyraum
    - Heizöltankraum

    Allgemein:
    - Öl-Zentralheizung
    - Solaranlage
    - Zentrale Warmwasserversorgung
    - Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz
    - Fliesen, Parkett und im Kinderzimmer Laminat
    - Ziegeldach

    Besonderheit / Grundstückszukauf:
    Optional kann zu dieser Liegenschaft ein Grundstücksteil von 361 qm zu einem Kaufpreis von 495.000,00 € zuzüglich Vermittlungsprovision in Höhe von 29.452,50 € inkl. 19 % Mehrwertsteuer erworben werden. Auf diesem südlich ausgerichtetem Grundstück könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150 qm Wohnfläche und zwei Car-Ports entstehen.

    Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
    - 1.198.000,00 € Doppelhaus-Villa inkl. Garage
    - 20.000,00 € Einbauküche / diverse Einbauten
    1.218.000,00 € Gesamtkaufpreis
    zuzüglich optional den Grundstücksanteil von 361 qm zu 495.000,00 € plus Vermittlungsprovision

    Der jetzige Eigentümer wäre auch bereit den ein oder anderen Leuchtkörper bzw. Einrichtungsgegenstände dem Käufer gegen eine Abstandszahlung zu überlassen. Gerne geben wir Ihnen zur Besichtigung eine Übersicht der schönen Gegenstände.

    - 3 Kronleuchter im Erdgeschoß 2.500,-- €
    - 1 Kronleuchter im 1. Stock ca. 1870 20.000,-- €
    - Drachentisch Einzelstück ca. 200 Kg. Bronze 25.000,-- €
    - 1. Stock : Alle Einbauten im Schlafzimmer, Bibliothek und im Atelier verbleiben kostenlos

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 480.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 24.0qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    - https://ogulo.de/tour/2513/tour/85DE1518-2623-30FC-80B2-7A8A9BDEA7A8/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit kompletter Adresse, Vor- und Zunamen sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns einfach an.

    Verkauf erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solar
    Endenergiebedarf
    141,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    24/07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Die Liegenschaft befindet sich in einem Dorf mit rund 1.000 Einwohnern in der Nähe von Neufahrn bei Freising auf einem Hügel und direkt am Wald angrenzend.

    Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt rund 10 Kilometer südlich vor der großen Kreisstadt und Universitätsstadt Freising in der der Ort Massenhausen liegt.

    Nordöstlich befindet sich in rund 20 Kilometern Entfernung die bayerische Landeshauptstadt München.
    Weniger als drei Kilometer von Zentrum Neufahrns entfernt fließt die Isar.
    Die Umgebung ist eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen. Sie haben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in der direkten Natur.
    Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (real, REWE, Spar Express).
    Eine Auswahl an Restaurants und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum.

    Schulen, Behörden sowie diverse Sport-und Freizeiteinrichtungen wie der SC Massenhausen sind bequem zu erreichen.
    Die Niederlassung eines großen schwedischen Möbelhauses ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Gemeinde Neufahrn ist verkehrsgünstig gut angebunden an die A6 nach München und weiterführend in das 5-Seen-Land Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. In die andere Richtung führt die A9 nach Ingolstadt. Die nahe gelegene A92 verläuft Richtung Landshut und führt im weiteren Verlauf auf die A3.

    Mit dem Auto erreichen Sie München-Schwabing ausserhalb der Hauptverkehrszeiten in ca. 20 Minuten und den Flughafen ebenfalls in ca. 18 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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