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    MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    Wohnen MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
    Wohnen
    • Wohnen MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
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    • Essbereich MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
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    • Essbereich MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
    • Dachgeschoss MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
    • Erdgeschoss MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
    • Untergeschoss MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS
    • Wohnen MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS

    Haus kaufen in Massenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (K430522388 / ID: 20417067)
    85376 Massenhausen
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    +49(89) 99 82 974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    747,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Wohnungsdoppelpaket im Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 747qm großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage am Waldrand in Massenhausen bei Freising.
    Die Immobilie wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und überzeugt in sehr guten Zustand mit viel Potenzial!

    Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erd-und Dachgeschoss.
    Die Dachgeschosswohnung ist nach Kaufpreiszahlung sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss ist ein lebenslanges Wohnrecht für einen 94-Jährigen Herrn eingetragen.

    Die wunderschöne Dachgeschosswohnung mit circa 120qm Wohnfläche wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und verfügt über gehobene Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung. Dazu gehört u.a. der direkte Balkonzugang aus dem großen Wohnzimmer mit hochwertiger Deckenbeleuchtung.
    Eine großzügige (Wohn-)Küche / Einbauküche in gepflegten Zustand ist im Kaufpreis enthalten.
    Diese Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

    Die Erdgeschosswohnung bietet circa 160qm Wohnfläche und einen schönen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das fast 37qm große Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, Zugang zum Wintergarten und Gartenblick ist eines der vielen überzeugenden Highlights der Immobilie.
    Alle weiteren Zimmer und das Kellergeschoss inklusive Sauna, mit viel Fläche und Potenzial werden über den Flur erreicht.
    (Fotos der Erdgeschosswohnung gibt es zum Schutz des Bewohners nicht. Dennoch gewähren wir Ihnen beim abgestimmten Besichtigungstermin gerne den Zutritt.)

    Das Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, großzügigen Abstellräumen und Sauna mit Dusche bietet langfristig (nach erloschenem Wohnrecht!) die Möglichkeit für einen Ausbau einer Souterrain Wohnung.

    Es wird vom Verkäufer eine Mietgarantie über 2 Jahre angeboten.
    Die Mietgarantie in Höhe von 1.000€ KM/ Wohnung gilt max. 2 Jahre und mind. bis zum Erlöschen des Wohnrechts.
    Die Mietgarantie für die DG-Wohnung gilt nur dann, wenn NICHT selbst bezogen wird!)

    Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich zusammen aus:

    Zweifamilienhaus: 875.000,00 €
    Doppel-Garage: 40.000,00 €
    Gesamtkaufpreis: 915.000,00 €

    Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche oder telefonische Anfrage nach Zustellung Ihrer Anfrage.

    AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:

    + Doppelgarage
    + zwei Einbauküchen (EG und DG Wohnung)
    + Massivbauweise
    + Holzfenster mit Isolierverglasung
    + Großzügige Kellerräume und Hobbyraum mit viel Potenzial
    + Sauna mit Dusche
    + Wintergarten (EG Wohnung)
    + Balkon (DG Wohnung)
    + Blick ins Grüne / benachbarter Wald
    + Gepflasterte Wege
    + Öl- Zentralheizung
    + Parkett (Echtholz) in den Wohnräumen
    + Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
    + Photovoltaikanlage
    + Solaranlage

    ZUSATZ:
    + Mietgarantie über 2 Jahre in Höhe von 1.000€ KM/ Wohnung (Max. 2 Jahre und mind. bis zum Erlöschen des Wohnrechts, Laufzeit und Betrag individuell anpassbar und gilt für DG-Wohnung nur dann wenn NICHT selbst bezogen wird)

    Sauna
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 417.0qm
    Gartenfläche: 200.0qm
    Kellerfläche: 100.0qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.0qm


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf der Immobilie erfolgt diskret, daher bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage auf Vollständigkeit Ihrer Kontaktdaten (inkl. Rufnummer) zu achten!

    Besichtigungstermine werden ausschließlich mit uns, nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

    Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Alleinauftrag.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine vergleichbare Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns gerne an!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garten (Größe: 200.0 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    230,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.12.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    17/12/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 747qm sonnigem Grundstück in der Gemeinde Massenhausen bei Freising Neufahrn. Die Adresse führt auf einen kleinen Hügel am angrenzenden Waldstück, wodurch das Grundstück eine gesicherte Privatsphäre bietet.

    Neufahrn im oberbayerischen Landkreis Freising liegt rund 10km von der großen Kreisstadt Freising und circa 20km von der Landeshauptstadt München entfernt.
    Der Fluß "Isar" fließt in weniger als 3 km Entfernung vom Zentrum Neufahrn vorbei.
    Ein weiteres Gewässer liegt im Erholungsgebiet Neufahrner Mühlenseen, welches viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in der Natur bietet.

    In der Ortsmitte finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, wie z.B. bei real, REWE, sowie eine Auswahl an Restaurants und Bar und das schwedische Möbelhaus IKEA.

    Schulen und Behörden, sowie diverse Sport-und Freizeiteinrichtungen wie der FC Massenhausen liegen in schneller Erreichbarkeit.

    Neufarn ist außerdem verkehrsgünstig an die A6 angebunden, über die Sie in circa 20 Minuten in München-Schwabing fahren. Weiterführend gelangen Sie über die A6 in das 5-Seenland in Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.

    In die andere Richtung führt die A9 nach Ingolstadt. Nach Landshut führt die ebenso nahe gelegene A92, über welche Sie zudem Anschluss auf die A3 haben.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99 82 974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
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