MÜNCHNER IG: GÜNSTIGES WOHNUNGS-DOPPELPAKET IM ZWEIFAMILIENHAUS

Kaufpreis

875.000,00 €

Provision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	280,00 m²		Grundstücksfläche ca.	747,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das zum Verkauf stehende Wohnungsdoppelpaket im Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 747qm großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage am Waldrand in Massenhausen bei Freising.
Die Immobilie wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und überzeugt in sehr guten Zustand mit viel Potenzial!

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erd-und Dachgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung ist nach Kaufpreiszahlung sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss ist ein lebenslanges Wohnrecht für einen 94-Jährigen Herrn eingetragen.

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung mit circa 120qm Wohnfläche wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und verfügt über gehobene Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung. Dazu gehört u.a. der direkte Balkonzugang aus dem großen Wohnzimmer mit hochwertiger Deckenbeleuchtung.
Eine großzügige (Wohn-)Küche / Einbauküche in gepflegten Zustand ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung bietet circa 160qm Wohnfläche und einen schönen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das fast 37qm große Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, Zugang zum Wintergarten und Gartenblick ist eines der vielen überzeugenden Highlights der Immobilie.
Alle weiteren Zimmer und das Kellergeschoss inklusive Sauna, mit viel Fläche und Potenzial werden über den Flur erreicht.
(Fotos der Erdgeschosswohnung gibt es zum Schutz des Bewohners nicht. Dennoch gewähren wir Ihnen beim abgestimmten Besichtigungstermin gerne den Zutritt.)

Das Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, großzügigen Abstellräumen und Sauna mit Dusche bietet langfristig (nach erloschenem Wohnrecht!) die Möglichkeit für einen Ausbau einer Souterrain Wohnung.

Es wird vom Verkäufer eine Mietgarantie über 2 Jahre angeboten.
Die Mietgarantie in Höhe von 1.000€ KM/ Wohnung gilt max. 2 Jahre und mind. bis zum Erlöschen des Wohnrechts.
Die Mietgarantie für die DG-Wohnung gilt nur dann, wenn NICHT selbst bezogen wird!)

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich zusammen aus:

Zweifamilienhaus: 875.000,00 €
Doppel-Garage: 40.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 915.000,00 €

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche oder telefonische Anfrage nach Zustellung Ihrer Anfrage.

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:

+ Doppelgarage
+ zwei Einbauküchen (EG und DG Wohnung)
+ Massivbauweise
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Großzügige Kellerräume und Hobbyraum mit viel Potenzial
+ Sauna mit Dusche
+ Wintergarten (EG Wohnung)
+ Balkon (DG Wohnung)
+ Blick ins Grüne / benachbarter Wald
+ Gepflasterte Wege
+ Öl- Zentralheizung
+ Parkett (Echtholz) in den Wohnräumen
+ Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur
+ Photovoltaikanlage
+ Solaranlage

ZUSATZ:
+ Mietgarantie über 2 Jahre in Höhe von 1.000€ KM/ Wohnung (Max. 2 Jahre und mind. bis zum Erlöschen des Wohnrechts, Laufzeit und Betrag individuell anpassbar und gilt für DG-Wohnung nur dann wenn NICHT selbst bezogen wird)

Sauna
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 417.0qm
Gartenfläche: 200.0qm
Kellerfläche: 100.0qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20.0qm

Zusätzliche Angaben Der Verkauf der Immobilie erfolgt diskret, daher bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage auf Vollständigkeit Ihrer Kontaktdaten (inkl. Rufnummer) zu achten!

Besichtigungstermine werden ausschließlich mit uns, nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Alleinauftrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns gerne an!

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 2 Garagen
• Garten (Größe: 200.0 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	230,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.12.2019
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	17/12/2029

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 747qm sonnigem Grundstück in der Gemeinde Massenhausen bei Freising Neufahrn. Die Adresse führt auf einen kleinen Hügel am angrenzenden Waldstück, wodurch das Grundstück eine gesicherte Privatsphäre bietet.

Neufahrn im oberbayerischen Landkreis Freising liegt rund 10km von der großen Kreisstadt Freising und circa 20km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Der Fluß "Isar" fließt in weniger als 3 km Entfernung vom Zentrum Neufahrn vorbei.
Ein weiteres Gewässer liegt im Erholungsgebiet Neufahrner Mühlenseen, welches viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung in der Natur bietet.

In der Ortsmitte finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, wie z.B. bei real, REWE, sowie eine Auswahl an Restaurants und Bar und das schwedische Möbelhaus IKEA.

Schulen und Behörden, sowie diverse Sport-und Freizeiteinrichtungen wie der FC Massenhausen liegen in schneller Erreichbarkeit.

Neufarn ist außerdem verkehrsgünstig an die A6 angebunden, über die Sie in circa 20 Minuten in München-Schwabing fahren. Weiterführend gelangen Sie über die A6 in das 5-Seenland in Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.

In die andere Richtung führt die A9 nach Ingolstadt. Nach Landshut führt die ebenso nahe gelegene A92, über welche Sie zudem Anschluss auf die A3 haben.

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
Fax	+49(89) 99 82 974 - 99
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