Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Grundstücksfläche ca.	361,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1992
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Norden Neufahrns.

Sie erreichen den Eingang des äußerst gepflegten Hauses über einen überdachten Durchgang. Dieser verbindet die Garage mit dem Gebäude, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trocken Ihr Zuhause betreten können. Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Holzlager und es gibt ausreichend Möglichkeiten Fahrräder unterzustellen.

Der Dielenbereich ist großzügig gestaltet und verfügt neben einer Garderobe mit ausreichend Platz für Schuhe und Jacken noch über ein Gästebad mit einem Fenster Richtung Nord-Osten.

Durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses und befinden sich sogleich im Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und separater Speisekammer. Hier lässt es sich wunderbar gemeinsam Kochen und Genießen. Ob mit der Familie oder mit Freunden - Platz werden alle haben. Ein Kachelofen spendet im Winter behagliche Wärme uns stellt eine perfekte Ergänzung zur Fußbodenheizung dar. Aus dem Wohnzimmer und dem -ebenfalls im Erdgeschoss gelegenem- Arbeitszimmer erreichen Sie auch die Terrasse mit Westausrichtung. Der kleine Garten eignet sich hervorragend zum Spielen für Kinder, eine Grillstation oder ein Blumenbeet für Hobbygärtner. Hier kann man es sich im Sommer sehr gemütlich machen.

Kommen wir nun ins Obergeschoss und zu den Schlafräumen.
Neben zwei geräumigen Kinderzimmern mit Fenstern Richtung Süden, welche auch als Gästezimmer genutzt werden können, befinden sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Zum Schluss werfen wir noch einen Blick in den Keller.
Sollte nach einem stressigen Tag kein Schaumbad helfen, kann es vielleicht der hauseigene Saunabereich, den Sie hier finden werden. Eine kleine Wellness-Oase im eigenen Haus. Zwei weitere Kellerräume stehen Ihnen aus Staufläche zur Verfügung. Ein Heizraum und ein Waschbereich komplettieren diese Etage.

Sie haben in diesem Einfamilienhaus Ihre Traumimmobilie entdeckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE, WENN SIE MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN MÖCHTEN?

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN UND WEBEXPOSÉ ÖFFNEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Heizung-/Warmwasser:

-Öl-Heizung (4.500) von Viessman aus 1992 18 kW
-Kachelofen von Brunner aus 1996 7 kW
(Die Schamottesteine wurden 2019 erneuert.)
-Solaranlage "Solution Unisol 80" über 9 qm aus 2005

Die Heizung wird jährlich im Kundendienst von einer Fachfirma überprüft. Der Kachelofen wird vom zuständigen Kaminkehrer gewartet. Das aktuelle Prüfprotokoll (02/2023) liegt zur Einsicht vor.

Renovierungen/Modernisierungen:

-2015 neuer Balkon im 1. Obergeschoss
-2019 neuer Ofen in der Sauna im Keller
-2019 neue Schamottesteine im Kachelofen
-2020 Terrasse im Erdgeschoss wurde neu gefliest

Außenanlagen:

Eine Zisterne bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Garten ganz ohne Kosten zu bewässern. Das kleine Gartenhaus, welches an die Garage angrenzt dient als weitere Staufläche für Gartengeräte und Rasenmäher.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 26qm

Zusätzliche Angaben Umzugskisten packen - einziehen und wohlfühlen

Die Grundsteuer beträgt derzeit 293,44 € jährlich und wird in vier Raten zu je 73,36 € (15.02./15.05./15.08./15.11.) abgebucht.

An Gebühren für die 120 Liter Bio- und Restmülltonne werden jährlich 207,00 € fällig. Hier erfolgt die Abbuchung in vier Raten zu je 51,75 €. (15.02./15.05./15.08./15.11.)

Internetverfügbarkeit lt. Systemauskunft der Telekom:
Bis zu 250 MBit´s im Download und bis zu 40 MBit´s im Upload.

Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	216,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2033/02/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Das Einfamilienhaus liegt im Norden der Gemeinde Neufahrn in einem ruhigen Wohngebiet. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet diese nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. In nur fünf Minuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle und die erste Hausarztpraxis. Verschiedene Spielplätze lassen außerdem Kinderherzen höher schlagen.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden sich hier ganz schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße, südlich der S-Bahn-Linie, ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Getränk oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Zahlreiche Vereine, sowie Tennisplätze, Bowling, Kino und Fitnessstudios lassen es nicht langweilig werden. Sportliebhaber können sich von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlsee in die Sonne legen oder sich ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente.

In Neufahrn finden sich neben der Mittelschule und dem Gymnasium auch zwei Grundschulen. Außerdem besitzt die Gemeinde mehrere Kindergärten, die Sie schnell und einfach mit dem Fahrrad erreichen können.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Frau Martina Sellmaier Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56-2599
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