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    Attraktives Reihenhaus im Herzen von Neufahrn - Ideal für Kapitalanleger!

    524.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1999
    Blick von Süden Attraktives Reihenhaus im Herzen von Neufahrn - Ideal für Kapitalanleger!
    Blick von Süden
    • Blick von Süden Attraktives Reihenhaus im Herzen von Neufahrn - Ideal für Kapitalanleger!
    • Eingang Attraktives Reihenhaus im Herzen von Neufahrn - Ideal für Kapitalanleger!
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    • Garten Attraktives Reihenhaus im Herzen von Neufahrn - Ideal für Kapitalanleger!
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    Haus kaufen in Neufahrn

    Reihenmittelhaus
    (106210-03596 / ID: 15703106)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 74360-327, 0178 5927515
    089 74360-339
    Kosten
    Kaufpreis
    524.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,21 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.640,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    1998/99 wurde im Herzen Neufahrns ein neues und großzügiges Ortszentrum mit Wohnungen, Reihenhäusern, Lokalen und diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf errichtet.

    Hier befindet sich das solide und ästhetisch ansprechend erstellte Gebäude-ensemble, das dem modernen Ortszentrum rund um den Marktplatz ganz eigene Akzente verleiht.

    Es besteht aus fünf miteinander verbundenen, stets sorgsam und nachhaltig gepflegten Gebäuden und verteilt sich auf insgesamt sechs Reihenhäuser, elf Wohnungen und diverse Ladengeschäfte.

    Zum Verkauf steht ein Reihenhaus, welches Platz und Raum für ein harmonisches Familienleben bietet. Das Haus ist seit 2011 an eine zuverlässige, fünfköpfige Familie vermietet.
    Die Nettokaltmiete beträgt 1.220,-, Mieterhöhung sofort möglich.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 4,96 m² großes Entree um Jacken, Schuhe und andere Utensilien für den Alltag unterzubringen.
    Die Küche, die an das ca. 30,59m² große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer angrenzt, bietet ausreichend Platz um Mahlzeiten zuzubereiten und diese auf kurzem Wege zu servieren. Über das Wohn- Esszimmer gelangt man auf die gemütliche Terrasse und den Garten zur Alleinnutzung. Praktisch ist das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gäste WC.

    Im 1. OG sind die zwei etwa gleichgroßen Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,8 m², ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC zu finden. Die Aufteilung ist ideal für Kindezimmer geeignet.

    Darüber im Dachgeschoss kann man seiner Phantasie und seinen Ideen freien Lauf lassen. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Dachterrasse, die zu einem romantischen Frühstück oder ruhigen Abendessen zu zweit einlädt. Die ca. 6,66 m² große Abstellkammer wird von den Mietern, mit Waschmaschine und Trockner, als Waschküche genutzt. Auch der Flur mit seinen ca. 10,41 m² lässt sich ideal für die Einrichtung eines hellen, inspirierenden Arbeitsplatz nutzen, da auch dieser einen Zugang zur Dachterrasse bietet.

    Das Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und bietet eine moderne großzügige Raumstruktur auf drei Wohnebenen.

    Die Fenster und Balkontüren sind in Holzausführung erstellt. Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung durch eine Gaszentralheizung.

    Das gesamte Haus ist mit Echtholzparkett verlegt, Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefliest.

    Das Bad ist mit Dusche und Badewanne modern eingerichtet.

    Um die Privatsphäre der Meiter zu schützen, wird auf weitere Fotos verzichtet.

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der BHW Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    Hausgeld: 357,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 14640 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16836 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    91 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.08.2008
    Gültig bis
    2028/08/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising mit derzeit knapp 20.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 10 km südlich der Bischofsstadt Freising und knapp
    20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München.

    Durch die Nähe zu Freising und München, dem Flughafen Franz-Josef-Strauß sowie der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße B11 bzw. die Autobahnen A9 und A92 ist Neufahrn eine geschätzte Wohngemeinde. Über die S-Bahnlinie S1 bietet sich der direkte Anschluss an München und seinem Flughafen. Ferner stehen insgesamt fünf Buslinien zur Verfügung, u.a. mit günstiger Verbindung nach Garching zur U-Bahnlinie U6.

    An Infrastruktur ist vorhanden, was sich der moderne Mensch heute wünscht. Unter anderem diverse Kindergärten, -krippen und -horte, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, Gymnasium und Volkshochschule, mehrere Sport-, Spiel- und Bolzplätze, das Freizeit- und Erholungsbad ’’neufun’’ und die Neufahrner Mühlseen.

    Durch gut ausgebaute und landschaftlich schön gelegene Rad- und Wanderwege entlang der Isar ist Freising und München auch problemlos und autofrei per Fahrrad erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    Telefon 089 74360-327, 0178 5927515
    Fax 089 74360-339
    E-Mail knm9zjhu68@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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