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    AIGNER - Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Optimierungspotential in Massenhausen

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    775,00 m²
    Baujahr:
    1990
    Außenansicht AIGNER - Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Optimierungspotential in Massenhausen
    Außenansicht
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    Haus kaufen in Massenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (31671 / ID: 17181858)
    85376 Massenhausen
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Details
    Wohnfläche ca.
    775,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.172,00 m²
    Baujahr
    1990
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    0,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1990 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten mit insgesamt 41 Zimmern. Sechs Wohnungen bilden mit über 100 m² den größten Anteil, die zwei weiteren sind zu je ca. 53 m² bemessen. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und -gesetzt, unter Anderem wurde die Heizung im Jahr 2009 und die Fassade im Jahr 2010 erneuert. Das Dach wurde ebenso im Jahr 2010 saniert, hier wurde das Holz in der Dachkonstruktion versiegelt.

    Die Wohnungen befinden sich durchwegs in einem gepflegten Zustand und wurden nach Auszügen stets renoviert. Auf Grund der durchdachten Grundrisse ist hier Wert auf eine effektive Ausnutzung der Fläche gelegt worden.
    Mit 20 Außenstellplätzen verfügt das Haus über ausreichend Parkmöglichkeiten der Bewohner. Ebenso bietet das Haus zu jeder Wohnung ein Kellerabteil. Der große Fahrradabstellplatz dient derzeit als Lager, die Fläche ist an einen Mietvertrag gekoppelt. Durch die Planung von zwei Balkonen und zwei Gauben, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, gewinnt das Haus noch einmal an Wert und Fläche. Mit der Fertigstellung ist noch in diesem Jahr zu rechnen. Die Kosten für die Erweiterungen werden noch vom Verkäufer getragen.
    Durchwegs vermietet bietet das Mehrfamilienhaus auf Grund des aktuellen Mietniveaus weiteres Optimierungspotential und stellt somit eine solide Investitionsmöglichkeit ohne kurz- bis mittelfristigen Aufwendungen dar.

    Vermietb. Fläche: 775.00qm


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1990

    Mieteinnahmen (ist): 0.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 96084.00 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Umgeben von vielen Bächen und Flüssen findet sich dieses Mehrfamilienhaus unweit des Erholungsgebiets Neufahrner Mühlseen wieder. Massenhausen ist im Zentrum mit Gewerbe durchzogen, am Rande an der Moosach liegen vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Verbindung zur A9 sowie zur A 92 aber auch die Anbindung an den Flughafen, der sich gerade einmal 18 Min. Fahrtzeit entfernt befindet, bieten eine gute Infrastruktur.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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