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    AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    215,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1988
    Online 1 AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    Online 1
    • Online 1 AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    • Esszimmer AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    • Wohnzimmer und Essbereich AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    • Küche AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    • Masterbad 2 AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    • Wintergarten AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
    • Südterrasse AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

    Haus kaufen in Neufahrn

    Einfamilienhaus
    (32955 / ID: 18326463)
    85375 Neufahrn
    Neufahrn b. Freising
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    215,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    690,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ideale Familiendomizil in idyllischer Ortsrandlage von Neufahrn! Das 1988 in klassischer Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss findet das Leben statt und alle Räume sind großzügig ausgelegt. Über einen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten Sie das Haus. Das angrenzende Gäste-WC verfügt über eine Dusche. Im großen Foyer mit Treppenhaus haben Sie Zugang zu den jeweiligen Wohnräumen. Über das Wohnzimmer mit offenen Kamin (dieser ist derzeit stillgelegt) und dem Esszimmer im Landhausstil mit zusätzlichen Kaminofen haben Sie jeweils Zugang zur 30 m² Südterrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten. Die schöne Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, ebenfalls im Landhausstil, und zusätzlicher Speisekammer. Über ein kleines Büro gelangen Sie in den rückwärtigen Wintergarten. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten. Über das Foyer gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Ein Kinderzimmer hat zusätzlich noch eine kleine Dachkammer, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein Masterbad mit Badewanne. Zudem erreichen Sie hier den Süd-Balkon. Die an das Grundstück angrenzenden Felder und Isarauen unterstreichen die besondere Lage des Anwesens und runden das Ganze ab.
    Im Keller befindet sich neben dem Technikraum, Hauswirtschafts- und Abstellräumen noch ein großer, beheizter Hobbyraum.

    •Großer Garten mit Süd und Ost-Ausrichtung
    •Großzügige Zimmeraufteilung- ideal für Familien
    •Stilvolle Landhaus-Einbauküche mit Markengeräten
    •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Einzel steuerbar
    •Parkettboden in den Schlafräumen
    •Marmorböden im Flur, Foyer, Büro und Wintergarten
    •Fließen in Küche und Esszimmer
    •Teppich im Wohnzimmer
    •Holzsprossenfenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
    •klassische Ziegelbauweise
    •Beheizbaren Hobbyraum
    •Ruhiger Ortsrandlauf

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1988
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 187,84 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    187.84 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das wachsende und expandierende Neufahrn liegt im oberbayrischen Landkreis Freising nordöstlich der Landeshauptstadt München und gewinnt durch seine Nähe zum Münchener Flughafen und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt zunehmend an Beliebtheit. Die S-Bahn-Haltestelle Neufahrn (S1) ist wunderbar zu Fuß erreichbar. Durch die A9 und A91 eignet sich der Standort mit perfekter Positionierung hervorragend für alle, die viel unterwegs sind.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurant, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in Neufahrn zu finden.
    Die grüne und ruhige Umgebung mit den Isarauen und der Echinger Heide laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein.
    • 10 km zum Flughafen
    • 20 km zum Münchner Zentrum
    • 1,8 km zur S-Bahn Station
    • 1 km zum Ortszentrum
    • 1,5 km zur Grundschule, 1,8 km zum Gymnasium und 1 km zum Kindergarten

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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