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    erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2014
    Außenansicht erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Außenansicht erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Wohnbereich erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Wohn-, Essbereich erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Wohn-, Essbereich erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Diele erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Küche erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Küche erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Bad erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Bad erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Bad erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Schlafzimmer erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Ankleide erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Arbeitszimmer erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage
    • Arbeitszimmer erstklassiges Eigenheim in optimaler Lage

    Haus kaufen in Neuburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/218-218/7725 / ID: 15739479)
    86633 Neuburg
    Deutschland / Neuburg a.d. Donau
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    Anbieter:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Franz Xaver Benzinger
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    www.sparkasse-neuburg-rain.de
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    338,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in 86633 Neuburg a. d. Donau (130 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer). Die Grundstücksfläche beträgt 338 m² mit Terrasse & eigenem Gartenanteil.
    Durch die zweiflüglige Echtholzeingangstür betreten Sie ihr neues, exklusives, modernes und hervorragend konzipiertes Eigenheim.
    Die Gästetoilette und die eingebaute, wand ebne Garderobe schließen den Eingangsbereich ab.
    Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem eingebauten Kamin und Zugang zur Südterrasse und eigenem Garten.
    Über eine geschwungene Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss,
    Das Badezimmer umfasst eine geräumige, bodenebene Regendusche und eine große Badewanne mit Treppeneinstieg, abgerundet wird das exklusive Bad mit Badmöbeln der Firma Burgbad.
    Vom Bad aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, mit Blick auf das Neuburger Schloss und haben Zugang zu Ihrem begehbaren Ankleidezimmer mit Tageslicht.
    Über den Flur geht es zum Kinder- Arbeitszimmer mit Terrassen - und Gartenblick.
    Als besonderes Highlight führt eine weitere Holztreppe in das vollausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Veluxfenster.
    Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum (Hobbyraum - mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett) und einem durch eine Glasschiebetür verbundenen Raum, die derzeit als Kino und Bar genutzt werden (beides im Kaufpreis enthalten).
    Heizraum, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls im Keller vorhanden.

    2 PKW-Stellplätze sind vorhanden.
    Energiestandard KfW 70

    Melden Sie sich für weitere Informationen & die Zusendung eines umfangreichen Exposés!

    - Haus auf 3 Ebenen und voll unterkellert
    - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (auch im Hobbyraum)
    - Echtholzparkett und Fliesen in Übergröße (2meter Fliesen)
    - Echtholztreppe in das OG und DG
    - Fensterläden aus Aluminium, zum teil von innen bedienbar
    - bodentiefe Fenster mit Oberlichte und Dreifachverglasung
    - Panoramafenster ( Hebe -Schiebefenster) im Wohnbereich mit elektrischen Jalousien
    - Internetanschlüsse in allen Zimmern
    - zentrale Staubsauganlage auf jeder Etage
    - Wasserfilteranlage
    - Einbauküche mit Geräten (Neff) gegen Ablöse
    - Ankleide mit Tageslicht
    - Satellitenschüssel (Astra und Eutelsat)
    - Handtuchtrockner im Bad

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    46 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2023/03/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Franz Xaver Benzinger
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    Telefon 08431/505-171
    E-Mail immobilien@spk-nd-rain.de
    URL www.sparkasse-neuburg-rain.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.