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    Wohnen am Stadtrand mit Garten

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,07 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1969
    Ansicht Gartenseite Wohnen am Stadtrand mit Garten
    Ansicht Gartenseite
    • Ansicht Gartenseite Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Außenansicht Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Wohnzimmer Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Wohnzimmer Essecke Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Wintergarten Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Küche Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Gäste-WC Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Elternschlafzimmer Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Kinderzimmer Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Kinderzimmer 2 Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Badezimmer Badewanne Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Aufgang Dachboden Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Kelleraufgang Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Keller - Anschluss Fernwärme Wohnen am Stadtrand mit Garten
    • Grundriss EG Wohnen am Stadtrand mit Garten

    Haus kaufen in Neuburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/218-218/010035 / ID: 22591794)
    86633 Neuburg
    Deutschland / Neuburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Peter Bayerlein
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    www.sparkasse-neuburg-rain.de
    0 84 31 / 505 - 170, 0171 / 655 64 82
    0 84 31 / 505 - 174
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,07 m²
    Grundstücksfläche ca.
    755,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage
    direkt in Neuburg unweit des englischen Gartens.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar,
    Schulen und Kindergärten können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

    Man betritt das Haus über den Windfang, von welchem aus ein Gäste-WC und
    eine Abstellkammer sowie die Küche erreichbar erreichbar sind.

    Die Küche ist gut geschnitten und bietet zudem Platz für eine Essecke.

    Der große Flur, der an den Windfang anschließt bietet ausreichend Platz für ihre Garderobe.


    Das Wohnzimmer ist mit knapp 31 m² das Highlight auf dieser Ebene.
    An dieses schließt ein schöner Wintergarten an, auf dem man sowohl im Sommer
    als auch im Winter den herrlichen Blick in den großen Garten genießen kann.

    Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das große Elternschlafzimmer,
    an welchem ein Balkon anschließt.
    Im Weiteren finden sich hier 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit einer
    Badewanne.

    Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weitere Kinderzimmer
    oder ein großes Arbeitszimmer.

    Lagermöglichkeiten und die Waschküche befinden sich im Keller des Hauses.
    Eine Möglichkeit zum Anschluss an Fernwärme ist im Keller bereits eingebaut.

    - ruhige und zentrale Lage
    - voll unterkellert
    - großer Garten mit altem Baumbestand
    - Einbauküche
    - Wintergarten
    - Ausbaupotenzial Dachboden
    - Anschlussmöglichkeit an Fernwärme

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    421,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/10/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Peter Bayerlein
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    Telefon 0 84 31 / 505 - 170, 0171 / 655 64 82
    Fax 0 84 31 / 505 - 174
    URL www.sparkasse-neuburg-rain.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.