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    Wohlgefühl der Extraklasse

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,22 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
     Wohlgefühl der Extraklasse
    •  Wohlgefühl der Extraklasse

    Haus kaufen in Neuburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/218-218/7986-11 / ID: 18146684)
    86633 Neuburg
    Deutschland / Neuburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Franz Xaver Benzinger
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    www.sparkasse-neuburg-rain.de
    08431/505-171
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,22 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.046,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    12
    Gewerbeeinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung erreichen sie bequem über den Aufzug aus der Tiefgarage. Er ist Bestandteil des Treppenturms der das Vordergebäude im historischen Stil mit dem modernen Rückgebäude verbindet. Die ökologische Massivbauweise in Holz mit dem Einsatz modernster und Energie effizienter Technik ermöglichen in dieser Kombination ein optimales Raumklima. Durch die erfüllten Anforderungen eines KfW-40-Effizienshauses und der exzellenten Dämmung muss nur wenig Energie zum Heizen aufgewendet werden.
    Die zentrale Heizungsanlage bezieht ihre Energie aus einem Wärmepumpensystem mit 14 Erdwärmekörben und vier Außenluftmodulen.
    Die Wohnung verfügt über eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
    Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und zusätzlicher Badewanne ausgestattet. Das Waschbecken besitzt einen speziellen Wandsyphon und ist mit einem Rollstuhl unterfahrbar bzw. kann auch bequem im sitzen genutzt werden. Der Handtuchheizkörper wird über einen eigenen Heizkreislauf versorgt und ist auch im Sommer beheizbar. Das WC ist spülrandlos und erleichtert die Pflege. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich im Bad vorhanden.
    Die Kunststofffenster haben eine 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls elektrisch bedienbar.
    Vom kleinen Flur inmitten der Wohnung führt Sie eine Treppe zur Empore, Sie ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Zudem sorgt auch der Balkon in Westrichtung mit herrlicher Abendsonne für erholsame Stunden.
    Unter den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit den Kellerabteilen und den Versorgungsräumen. Die Wände der Kellerabteile sind gemauert oder aus Beton und bieten zusätzlichen Stauraum.
    Ein Tiefgaragenstellplatz ist für jede Wohneinheit geplant und kann zusätzlich erworben werden.

    - KfW-40-Effizienzhaus
    - erfüllt höchste energetische Anforderungen -> geringe Energiekosten
    - ökologischer Massivbau in Holz und Ziegel
    - diffusionsoffene Bauweise -> sehr angenehmes Raumklima
    - Einsatz hochwertiger Baustoffe -> geringen Folgekosten
    - abgestimmte energetische Maßnahmen -> Wände, Lüftungsanlage, ?
    - Videosprechanlage
    - Kabel- und DSL-Anschluss in jeder Einheit
    - Aufzug, barrierefreie Zugänge, seniorengerecht
    - Fahrradkeller
    - Tiefgaragenstellplätze (Verkabelung vorbereitet zur Ladung von e-Fahrzeugen)
    - jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
    - Gemeinschaftsgarten

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 85.22qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 85.22qm


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Ausgestellt am
    31.05.2016
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Herr Franz Xaver Benzinger
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    Telefon 08431/505-171
    URL www.sparkasse-neuburg-rain.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.