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    Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1981
    Südseite Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    Südseite
    • Südseite Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Hofseite Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Südseite Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Terrasse und überdachter Freisitz (Südseite) Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Blick in den Garten Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Westseite Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Wohnzimmer Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Wohnzimmer Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Specksteinofen Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Essbereich Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Küche Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Bad im 1. OG Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Bad im 1. OG Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Bad im 1. OG Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !
    • Schlafzimmer Eltern Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !

    Haus kaufen in Neuburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (106761-01455 / ID: 15614740)
    86633 Neuburg
    Deutschland / Neuburg a.d. Donau
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    376,00 m²
    Nutzfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1981
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer der bevorzugten Wohnlagen von Neuburg -im Südosten- liegt diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte. Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit weiteren 20 Häusern. Durch die günstige Lage ist die A9 oder Ingolstadt schnell zu erreichen.

    Das Objekt wurde laufend optisch und technisch gepflegt. Eine Photovoltaikanlage wurde 2010 mit ,8 kW installiert, die Gasbrennwerttherme wurde 2008 ersetzt.
    Im Jahr 2013 bekamen die „kritischen” Holzteile am Dachstuhl und an der Garage entsprechende Kupferverblendungen zur Verbesserung der Langlebigkeit. Ebenso wurde 2009 das Flachdach der Garage neu abgedichtet.
    Der Hof wurde 2010 neu gepflastert.

    Im Kaufpreis ist die komplette Küche mit den Elektrogeräten enthalten.
    Der Preis für dir PV-Anlage von 15.000,00 € wird zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

    Die Doppelhaushälfte mit ihrem großzügig gestalteten Grundriss wurde 1981 in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca.170 m² errichtet. Direkt ans Haus ist die Doppelgarage mit ca. 26 m² gebaut. Der Zugang zur Garage erfolgt über ein seitlich angelegtes Rolltor aus Holz mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung.
    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 376 m².

    Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich zur Küche und dem Wohn-Essbereich das Gäste-WC und die Diele. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie des überdachten Freisitzes, jeweils mit einer breiten Markise ist direkt vom Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Darüber hinaus sorgt der Speckstein-Grundofen für eine heimelige Atmosphäre der von der Diele aus geschürt wird.

    Eine offene Stahl-/Holztreppe mit Mahagonitritten verbindet die weiteren Geschosse miteinander.

    Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad vorhanden. Bei den Schlafzimmern im Süden befindet sich über die Breite des Hauses der große Balkon.

    Im Dachgeschoss wurde ein Studio realisiert mit einem zusätzlichen Bad (Dusche, WC und Waschbecken) sowie einer Küchenzeile. Die besondere Attraktivität des Studios ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit knapp 10 m². Von hier aus besteht ein herrlicher Fernblick in Richtung Innenstadt.

    Der große Hobbyraum im Keller mit ca. 35 m² verfügt über Tageslicht und ist beheizbar. Über die Kelleraußentreppe mit Türe und zusätzlichem Fenster bieten sich beste Voraussetzungen für eine sehr variable Nutzung. Eine Verwendung als Büro oder Gewerbeeinheit bietet sich ebenfalls an. Auf Wunsch lässt sich auch mit den vorhandenen Gegebenheiten und bei endsprechender Kundenfrequenz ein zweiter separater Zugang zum Haus über den Garten realisieren.

    Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper. Die zugehörige Gastherme mit solarthermische Unterstützung und Pufferspeicher, die Wechselrichter der PV-Anlage und eine Wasserenthärtungsanlage befinden sich im Keller.

    Korkfußboden, Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 45qm


    Zusätzliche Angaben Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !

    Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
    Für weitere Informationen fordern Sie bitte unsere zusätzlichen Objektunterlagen an.
    Auch bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Konditionen.
    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro in Neuburg an der Donau.
    Ihr Immobilienmakler der Postbank

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    45,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/11/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage des Hauses bietet einen guten Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte: Der Englische Garten mit der Donau und ihren Auwäldern liegen in günstiger Reichweite. Ebenso die Freizeiteinrichtungen wie Golf, Tennis, Fitnesscenter und Hallenbad.

    Die städtische Infrastruktur Neuburgs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzten ist unkompliziert zu Fuß, mit dem Stadtbus oder schnell mit dem Auto erreichbar.

    Ohne Umweg gelangen PKW-Pendler über die B16 nach Manching zur Autobahn München-Nürnberg. Ebenso ist Ingolstadt über die Staustufe Bergheim oder in entgegengesetzter Richtung Donauwörth bzw. Ulm gut zu erreichen. Über die B2 ab Donauwörth liegt Augsburg in bequemer Nähe.
    Mit den Regionalzügen besteht eine günstige Verbindung nach Ingolstadt und nach Donauwörth.

    Eine Vielzahl von Veranstaltungen sowie die unterschiedlichsten Vereine prägen das gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Leben in Neuburg.

    Weitere Informationen zu Neuburg finden Sie unter folgenden Link: http://www.neuburg-donau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    E-Mail o4ynb3xlnr@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    Anbieter kontaktieren
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