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    !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2013
    IMG_20220613_174642 !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    IMG_20220613_174642
    • IMG_20220613_174642 !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • Terrasse mit Natursteinbelag !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • Doppelgarage !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • Garage, Gartenseite mit Zugang zum DG !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • Garage DG !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • Eingangsbereich mit Aufgang zum OG !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Technikraum !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Technikraum !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Bad !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Bad !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Flur, Diele !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Küche !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Wohnzimmer !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG Schlafzimmer !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!
    • EG KiZi , Büro  oder Gästezimmer !!! Exclusives Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung !!!

    Haus kaufen in Neuburg

    Einfamilienhaus
    (1/30/930-930/010022 / ID: 22190243)
    86633 Neuburg
    Deutschland / Neuburg a.d. Donau
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Frank
    Tränktorstr. 14
    85049 Ingolstadt
    www.lbs.de/bayern-experten
    0841-93428-0, 0163/ 6270252
    0841-93428-22
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Preis/m²
    5.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    756,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Zugang zum abgeschlossenen OG.
    Über die geräumige Diele gelangen Sie in den Bereich „Essen – Kochen – Wohnen „ welcher nach Süden ausgerichtet ist und über die große Terrasse Zugang zum Gartenbereich ermöglicht.
    Über die Diele haben Sie auch Zugang zu den beiden Schlafräumen wovon eines auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
    Ebenso besteht von hier der Zugang zu dem modernen Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
    Vom größeren Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse.
    Der Garten bietet neben dem Gartenhaus viel Potenzial zur Erholung oder für spielende Kinder, ist sehr gepflegt und schön eingewachsen.
    Im OG finden Sie ein als Schlaf- ,Kinderzimmier oder Büro nutzbaren Raum mehr. bei sonst fast gleicher Raumaufteilung.
    Vom großen, ruhigen Balkon können sie den Blick in die Ferne schweifen lassen und die Sonne genießen.
    Statt dem Technikraum im EG erhalten sie hier einen großen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc.
    Das Wohnzimmer besticht ganz besonders durch die bis unter das Dach offene Bauweise und den dazugehörigen Balkon.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abgeschlossene Wohnung im OG mit Balkon und großem Speicherraum Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
    2 Badezimmer
    2 hochwertige Einbauküchen mit allen technischen Markengeräten
    Fliesenböden im Einganhgsbereich, Flur, Küche, Bad, Technik- und Hauswirtschaftsraum
    Erstklassige Laminatböden in den übrigen Räumen
    Hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
    Echtholz Massivtreppe und Treppenstufen
    Großer, separater Hauswirtschaftsraum im OG
    Kombinierter Technik- und Hauswirtschaftsraum im EG
    Beheizung durch Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung durch Photovoltaik.
    Der Strom wird eingespeist und selbst genutzt.
    Geräumige Doppelgarage mit Funkantrieb.
    DG der Garage ist über eine Stahltreppe begehbar und wird zur Zeit als Werkstatt genutzt.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 12000 Mbit/Sec
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 60qm


    Zusätzliche Angaben Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experten Herrn Frank unter: 0163-6270252. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die LBS München - Oberbayern-Nord, in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter http://www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite zur Verfügung. Einfach anrufen! Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    19,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.09.2012
    Gültig bis
    2022/09/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie liegt sehr ruhig am Ende einer Anwohnerstrasse im Ort Weichering.
    Der Ort Weichering mit seinen ca. 2500 Einwohnern liegt in der Region Ingolstadt an der B 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt und verfügt über einen Bahnhof, zwei Kindergärten eine Grundschule, Allgemein- und Tierarzt sowie zwei Banken, Gastwirtschaft und Lebensmittelgeschäft. Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem der Weicheringer See, welcher sich sehr zum sommerlichen baden eignet, liegt. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Frank
    Tränktorstr. 14
    85049 Ingolstadt
    Telefon 0841-93428-0, 0163/ 6270252
    Fax 0841-93428-22
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.