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    Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch

    1.040.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    315,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2002
    Passau Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch
    Passau
    • Passau Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch
    • Garten Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch
    • Garten mit altem Baumbestand Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch
    • Erdgeschoss Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch
    • Untergeschoss Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch
    • Einliegerwohnung Dachgeschoss Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch

    Haus kaufen in Passau

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/0475 / ID: 20622150)
    94036 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt), Neuburg (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    1.040.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    315,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    888,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2002
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Villa ist wirklich etwas Besonderes! In 2002 wurde sie kernsaniert und zur jetzigen Form umgebaut. Dabei wurden nur hochwertige Materialien verwendet und viel Augenmerk auf eine schlichte und zeitlose Optik gelegt. Die Grundelemente wie Marmordiele, weiße, schreinergefertigte Türen und helle Parkettböden lassen sich mit Ihrem Einrichtungsstil zu einem individuellen Interieur gestalten. Alles ist, innen wie außen, top-gepflegt.

    Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen.

    Vom Eingang führt eine Treppe in die ca. 113 qm große Einliegerwohnung hoch. Beim Betreten gelangen Sie in das Wohnzimmer, dem eine große Dachterrasse angeschlossen ist. Um den zentralen Essbereich gruppieren sich zwei Zimmer, die Küche und das Bad. Eines der Zimmer hat durch die giebelhohe Verglasung Ateliercharakter – hier fühlen sich Künstler und Individualisten sofort wohl.

    Geht man vom Eingang geradeaus, gelangt man direkt in die Hauptwohnung. Für die jetzigen Bewohner war eine Abgeschlossenheit nicht notwendig. Diese läßt sich jedoch mit einfachen Mitteln herstellen.
    Der in sich abgeschlossene Wohnbereich beginnt mit der „Stube”, einem großzügigen Esszimmer, in dem es auch noch gemütlich ist, wenn einmal viele Gäste anwesend sind. Die vorgelagerte Terrasse lädt dazu ein, beim Frühstück die Morgensonne zu genießen. Entgegen dem Uhrzeigersinn geht?s in die schöne Landhausküche, von der man einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten hat. Der nächste Raum bietet sich gut als Bibliothek, als Spielzimmer oder einfach zum Kaffeeklatsch an. Wenn Sie die Fenstertüren öffnen, holen Sie den Garten quasi zu sich ins Haus. Das Wohnzimmer schließt mit einer eleganten Flügeltür wieder an die Stube an. Zeitlose, schreinergefertigte Einbaumöbel bilden einen schönen Rahmen für Ihre Einrichtung.
    Auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Diele, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

    Über eine Marmortreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit elegantem Duschbad und das Ankleidezimmer. Außerdem ein weiteres Zimmer, dem ebenfalls ein Duschbad angeschlossen ist. Von allen Räume hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Durch eine Terrassentüre gelangt man ins Freie. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Küchenelementen ausgestattet, so dass Sie hier im Sommer bequem Ihre „Zweitküche” einrichten können und kurze Wege zur Sonnenterrasse haben.

    Der Garten ist ein Traum! Das ca. 888 qm große Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt, grenzt an ein Biotop an und ist nahezu uneinsehbar. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Alter Baumbestand spendet Schatten und ist Kulisse für Eichhörnchen und vielerlei Vogelarten. Die ganze Pracht gießen Sie mit Wasser aus einer Regenwasserzisterne.
    Zum Haus gehörten drei gepflasterte Stellplätze, sowie eine Einzelgarage. Diese bedarf als einziges Element einer Reparatur (Dach).

    In ca. 5 Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Autobahn.
    Beste Infrastruktur im Umkreis von 500 m.

    Für dieses Objekt sind verschiedene Nutzungsarten denkbar:
    • Wohnhaus für Familie mit teils schon älteren Kindern, die in die ELW ziehen
    • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber in abgetrennten Räumen
    • Generationenhaus
    • Individualisten, die Großzügigkeit, Garten und Stadtnähe lieben
    • Haushalt mit einer zu pflegenden Person – Pfleger/in kann in ELW wohnen
    • Gehobene Wohngemeinschaft – jeder hat eigenes Zimmer mit Bad

    Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche, 3 Bäder, WC, Ankleideraum, HWR, Vorratsraum, Technik
    Einliegerwohnung im DG mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad, Dachterrasse

    - Parkettböden, Marmordiele
    - weiße, schreinergefertigte Türen
    - geschmackvolle Einbauelemente
    - weiße Kunststofffenster
    - Gaszentralheizung
    - Einzelgarage und 3 Stellplätze
    - Wasserzisterne

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    147,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/04/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich ortsnah zum Klinikum, zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. In Haidenhof finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.