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    Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn

    300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    189,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
     Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    •  Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Wintergarten Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • kleiner Wintergarten Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Galerie Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Küche Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Diele Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Hauptbad Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Wohnzimmer/Kaminofen Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Raum im UG Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Eingang Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • S/O-Ansicht Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Wintergarten/Freisitz Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Dachterrasse Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Garage/Stellplätze Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn
    • Untergeschoss Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn

    Haus kaufen in Neuburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/6515 / ID: 18339852)
    94127 Neuburg
    Deutschland / Neuburg (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    300.000,00 €
    Preis/m²
    1.587,30 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    189,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.170,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zu Anfang ein wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts bis 30.09.2076 gepachtet - es besteht eine Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre. Der Erbbauzins beträgt dzt. 830,70 EUR p.a.

    Wenn Sie die Natur lieben, wartet dieses Haus genau auf Sie! Inmitten eines schön eingewachsenen Gartens liegt dieses besondere Haus eingebettet. Bäume, Blumen und Stauden, Himbeer- und Johannisbeersträucher - alles was das Gartlerherz begehrt finden Sie in dieser grünen Oase. Der moderne Baukörper kommt nicht von der Stange, sondern wurde ganz individuell für dieses Grundstück geplant. Eine Außentreppe durch den Garten führt von der Garage zum Eingang hoch. Die Räume verteilen sich über vier Ebenen - so kommt jedem Bereich seine Bedeutung zu. Auf der Eingangsebene befinden sich die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad, sowie das Wohnzimmer mit einer Galerie. Die nächste Ebene ist dem Kochen und Genießen zugedacht. Der große beheizte Wintergarten grenzt direkt an die Küche und den Essbereich an und ist der unumstrittene Star des Hauses. Der kleine Bruder steht ihm in puncto Helligkeit und Sonne in nichts nach und hat seinen eigenen Charme. Auf der Galerie zum Wohnzimmer läßt es sich herrlich entspannen - oder auch arbeiten; Platz ist für beides. Die Eltern schlafen im oberen Teil des Hauses und können hier auch arbeiten. Das Badezimmer schließt direkt an das Schlafzimmer an. Die hübsche Dachterrasse lädt ein, den Tag beim Yoga zu begrüßen und bei einem Glas Wein zu verabschieden - hier sind Sie ganz privat.
    Im Untergeschoss befindet sich ein großer heller Raum, eine Küchenzeile und ein Duschbad. Auch Kellerräume zum Aufbewahren des üblichen Allerleis sind vorhanden.
    Zum Haus gehört eine Garage und überdachte Stellplätze; in der weiteren Garage ist eine Heimwerkstatt untergebracht.
    Die Ölheizung aus 1990 muss gemäß EnEV demnächst erneuert werden.

    Zusätzliche Ausstattung: Liebevoll angelegter Garten

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    205,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und kann eine Einwohnerzahl von 4.530 aufweisen. Sie besteht hauptsächlich aus den größeren Ortsteilen Neuburg, Neukirchen a. Inn und Dommelstadl. Die zentrale Lage und Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten machen Neuburg zu einem empfehlenswerten Wohnort. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in 10 min. (ca. 9 km), Bad Füssing liegt ca. 23 entfernt und in die österreichische Barockstadt Schärding benötigt man nur ca. 8 min. Der Autobahnanschluss A3 liegt verkehrsgünstig ca. 5 min. entfernt. Im Ort gibt es Ärzte und Zahnärzte, einen Kindergarten, eine Schule und einen Einkaufsmarkt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.