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    Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    Wohnbereich mit offenem Kamin Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    Wohnbereich mit offenem Kamin
    • Wohnbereich mit offenem Kamin Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Einbauküche Ansicht 1 Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Einbauküche Ansicht 2 Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Treppenhaus Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Badezimmer Ansicht 1 Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Badezimmer Ansicht 2 Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Badezimmer Ansicht 3 Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Grundriss-Untergeschoss Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Grundriss-Erdgeschoss Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Grundriss-Obergeschoss Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert
    • Information Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert

    Haus kaufen in Passau

    Einfamilienhaus
    (809065 / ID: 16465382)
    94036 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt), Neuburg (Inn)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    538,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Lassen Sie sich verzaubern! Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Hochwertige und langlebige Baustoffe wie Granit, Feinsteinfliesen, Eichenparkett und Edelstahl setzen Zeichen von bester Qualität und vermitteln angenehmes und gesundes Wohnklima. Mit Zimmertüren in Erlenholz, Fensterbänke, Küchenarbeitsplatte, Treppen und Flur komplett in Granit, Terrassendielen in Bangkirai-Holz wurde an nichts gespart. Die großzügige und helle Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Ausgang zur Südterrasse und dem uneinsehbaren Garten wird Sie begeistern. Dank top-moderner und exklusiver offener Küche muss das Kochen einfach Spaß machen! Der offene Kamin verbreitet im Winter gemütliche, knisternde Wärme. Erfreuen Sie sich zu jeder Jahreszeit an diesem repräsentativen Eigenheim! Im Obergeschoss finden Sie drei große Zimmer, Bad und Südbalkon, der von zwei Räumen zugänglich ist. Im Untergeschoss sind Haustechnik, Werkraum, Hobbyraum , begehbarer Kleiderschrank und Gäste-Dusche mit WC untergebracht. Durch energetisch hochwertige Bauweise leisten Sie mit diesem Haus nicht nur ihren Beitrag zum Umweltschutz, sondern können sich jeden Monat über sehr niedrige Nebenkosten freuen (Massivbauweise, KFW 60). Alle schönen und praktischen Details lassen sich unmöglich vollständig in Worte fassen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche * Speisekammer * großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (moderner Heizkamin mit Wasserführung von *Brunner*) * kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftungsanlage * Fußbodenheizung in allen Räumen * zentrale Staubsaugeranlage * elektrische Rolllos mit Zeitschaltuhr * Gäste-WC im Erdgeschoss * Bad mit Wanne und begehbarer Dusche im Obergeschoss (mit Wäscheschacht zum Keller) * Dusche mit WC im Untergeschoss * Keller als vollwertiger Wohnraum nutzbar * Balkon * überdachte Südterrasse mit elektrischer Markise * Fliegengitter-Schiebetüren an Balkon und Terrasse * Regenwasserzisterne 6.000 l (wahlweise f. WC-Betrieb) * Leitungen für Solaranlage wurden vorgerüstet * uneinsehbarer Garten * Geräteschuppen * große Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor * Carport * Kfz-Stellplatz



    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Zusätzlich zur Einbauküche und zu den Einbaumöbeln in den Bädern sind auf Wunsch alle maßangefertigten hochwertigen Vorhänge inkl. Vorhangstangen im Preis enthalten.
    Weiteres Inventar (u. a. begehbarer Kleiderschrank) kann ebenfalls übernommen werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83.4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Passau ist eine bayerische kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
    Westlich im Stadtteil Neustift gelegen, profitieren Sie hier trotz absolut ruhiger Lage von bester Infrastruktur:
    öffentliche Verkehrsmittel mit Bushaltestelle vor der Haustür, neu gebautes Einkaufszentrum *Neustiftcenter* zu Fuß erreichbar,
    alle Bildungseinrichtungen, medizinisch beste Versorgung,
    großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten im fußläufig erreichbaren Wald.

    Am Haus gibt es keine öffentlichen Straßen, nur schön angelegte Fußwege mit privater Zufahrt. Kinder und Haustiere können sich unbeschwert im Freien bewegen.

    Durch unmittelbare Nähe zum Seniorenstift wäre betreutes Wohnen hier auch in den eigenen vier Wänden denkbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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