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    Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1992
     Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    •  Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Vorplatz, Wintergarten Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Garage u. Stellplatz Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Nordost-Seite Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Pool Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Gartenhaus mit Freisitz Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Nolte-Küche Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Esszimmer Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Schlafzimmer Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Wohnzimmer Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Zimmer DG Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Bad Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Bad Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn
    • Duschbad im KG Pfiffige Doppelhaushälfte in Neukirchen am Inn

    Haus kaufen in Neuburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/317-317/0085 / ID: 18769482)
    94127 Neuburg
    Deutschland / Neuburg (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Preis/m²
    2.607,14 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    457,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    Sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Diese in 1992 gebaute Doppelhaushälfte wird Sie und Ihre Familie begeistern. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.
    Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über den (kalten) Wintergarten ins Freie. Praktische Schiebeelemente sorgen für eine angenehme Belüftung. Hier entgeht Ihnen kein Sonnenstrahl, aber Insekten dürfen draußen bleiben! Auch für Beschattung ist gesorgt - alles ist durchdacht.
    Ein Pellet-Kaminofen sorgt für Wärme und Behaglichkeit.
    Vom gemütlichen Esszimmer aus haben Sie genau im Blick, was in der modernen Nolte-Küche gezaubert wird. Oder Sie sind gedanklich schon im erfrischenden Pool, der vom großen Fensterelement aus gut zu sehen ist.
    Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer. Alle Zimmer sind mit Parkettboden belegt - schön fürs Auge und praktisch für Allergiker.
    Im Kellergeschoss gibt es zum Gäste- oder Teeniezimmer ein Duschbad und einen Keller- oder Hobbyraum.

    Um die Westseite zu schützen, wurde in 2018 ein geschlossener Vorbau erstellt, der sich vom Erdgeschoss bis zum Giebel erstreckt. Damit wurde im EG ein separater Eingangsbereich geschaffen und im DG ist zusätzlicher Platz für Aufenthalt und Aufbewahrung entstanden.

    Einige technische Highlights wollen erwähnt sein:
    - Die Fenster wurden in 2015 mit Dreifach- und Diskretionsverglasung erneuert.
    - Die Pelletheizung wurde in 2013 eingebaut.
    - Solar- und Photovoltaikanlage unterstützen beim Energiesparen
    - Ein Klimagerät im Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Temperatur
    - Wasserenthärtungsanlage - damit Kalk keine Chance hat
    - Haustüranlage mit Fingerprint/Einlaßcode

    Der Garten ist pflegeleicht und bietet Platz für vielerlei Nutzung.
    An die Einzelgarage grenzt ein Abstellraum sowie ein Nebenraum mit Überdachung an. Mit Gabionen wurde ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen. Auch ein keckes Gartenhaus mit Freisitz wartet auf Sie.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    109,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/08/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neukirchen ist ein Ortsteil von Neuburg am Inn. Hier befindet sich auch der Gemeindesitz.
    Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und Heimat von ca. 4530 Einwohnern. Sie besteht hauptsächlich aus den größeren Ortsteilen Neuburg, Neukirchen a. Inn und Dommelstadl. Die zentrale Lage und Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten machen Neuburg zu einem empfehlenswerten Wohnort. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in 10 min. (ca. 9 km), Bad Füssing liegt ca. 23 entfernt und in die österreichische Barockstadt Schärding benötigt man nur ca. 8 min. Der Autobahnanschluss A3 liegt verkehrsgünstig ca. 5 min. entfernt. Die Versorgung ist bestens: es gibt Ärzte und Zahnärzte, Kindergärten und Grundschulstandorte in Neukirchen und Dommelstadl, und einen Einkaufsmarkt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.