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    Exklusives TOP-Angebot! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 1A-Lage in Passau!

    759.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,71 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1970
    TItel Exklusives TOP-Angebot! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 1A-Lage in Passau!
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    Haus kaufen in Passau

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/010026 / ID: 22256795)
    94036 Passau
    Haidenhof-Nord
    Deutschland / Passau (Stadt), Neuburg (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Johanna Maier
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398 1891
    0851 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    759.000,00 €
    Preis/m²
    3.486,29 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    789,00 m²
    Nutzfläche ca.
    99,93 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    01.07.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    TOP exklusiv! Nur bei uns - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Passau-Haidenhof!!

    Bei dieser Lage, bleiben keine Wünsche offen:
    - am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, mit tollem Weitblick
    - die Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs in wenigen Gehminuten erreichbar
    - zentral und doch grün - sehr idyllisch
    - optimale Anbindung zum Stadtzentrum, sowie zur Autobahn..

    Das Grundstück ist schön eingewachsen und verfügt über insgesamt ca. 789m².

    Das Gebäude selbst erstreckt sich über insgesamt ca. 217,71 m² Wohnfläche und teilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 162,53 m² auf (Wohnen auf einer Ebene), eine Einliegerwohnung mit ca. 55,18m² (2 Zimmer) mit Garten und Terrasse.

    Das Objekt wurde durchgehend auf dem Laufenden gehalten, sowie saniert bzw. modernisiert.
    Hier wurde z.B. das Dach 2000 erneuert, die Heizung 2002, Wärmedämmung 2000 und Fenster 2005.
    Somit befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, jedoch muss der Innenausbau noch auf persönliche Wünsche angepasst werden.

    2 Einzelgaragen mit elektr. Garagentor, sowie ein Stellplatz im Freien runden das Objekt perfekt ab.

    Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf...

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 62.15qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    314,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich in der Nähe des Schulzentrums und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Der Stadtteil Haidenhof Nord bietet eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an das Stadtbusnetz. Einen Besuch wert sind jedoch auch die neubarocke Kirche St. Anton und die Kirche St. Peter.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Johanna Maier
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398 1891
    Fax 0851 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.